http://skladgostomel.bbon.ru/ Логистический комплекс в Гостомеле ru-ru Wed, 13 Apr 2022 02:25:34 +0300 MyBB/mybb.ru http://skladgostomel.bbon.ru/viewtopic.php?pid=26#p26 <p>Жизнь –удивительна. И только мы сами можем на нее повлиять . Не знаете, куда идти дальше ? Не понимаете, что нужно менять? Хотите найти выходв том, что сейчас происходит? Я Инна Авалон – являюсь тарологом с 20-летним стажем. Маг 15 аркана. Помогу Вам наладить собственную жизнь, определить ориентиры для развития и обрести благополучие 18 апреля стартует мой интенсив «Таро: 3D взгляд», на котором Вы: -Получите ответы на жизненно важные вопросы. - Приведете себя в комфортное состояние- Пересмотрите свои активы - Узнаете, чего еще Вам не хватает для движения вперед - Поймете КУДА и КАК двигаться дальше Для кого подходит интенсив? -Для тех , кто в Таро давно Для тех, кто в Таро недавно Прямые эфиры будут проходить на закрытой платформе. Вас ждет : -Общий чат.- Записи занятий.- Домашние занятия.- Обратная связь.- Много ПРАКТИКИ Зарегистрироваться Вы можете по ссылке: <a href="https://cloud.mail.ru/public/zANF/fANekwJ4u" rel="nofollow" target="_blank">https://cloud.mail.ru/public/zANF/fANekwJ4u</a> Перейти <a href="https://is.gd/yaTZk1" rel="nofollow" target="_blank">https://is.gd/yaTZk1</a></p> mybb@mybb.ru (jywnbvzuqa) Wed, 13 Apr 2022 02:25:34 +0300 http://skladgostomel.bbon.ru/viewtopic.php?pid=26#p26 http://skladgostomel.bbon.ru/viewtopic.php?pid=25#p25 <p><strong>Аренда офисного помещения 360 кв.м., Киев,Оболонь, Луговая 9П, (100 метров от ТРЦ &quot; Караван&quot;, 5 мин. на общественном транспорте до метро &quot;Минская&quot; или &quot;Оболонь&quot;).</strong></p> <p>Здание кирпичное, металлопластиковые окна, 6 кабинетов (228 кв.м. Опен спейс, 3 отдельных кабинета (13,5; 15,5; 15,1 кв.м.), столовая 13,5 кв.м., с/у, серверная, просторный коридор 38,4 кв.м. Высота потолков 4,5 метра. Кондиционерование, миниатс, Интернет опико-волокно ( Голден Телеком, Оптима). Охрана, бронедверь, видеоглазок, парковка. 135 грн. /кв.м. (отопление, освещение, НДС включено). 2/2 этаж, автономное газовое отопление.</p> <p><a href="http://sklad-gostomel.com.ua/space-rental-lugova.html" rel="nofollow" target="_blank">http://sklad-gostomel.com.ua/space-rental-lugova.html</a></p> <p><img class="postimg" loading="lazy" src="http://sklad-gostomel.com.ua/images/stories/1_pomeshenie.jpg" alt="http://sklad-gostomel.com.ua/images/stories/1_pomeshenie.jpg" /></p> mybb@mybb.ru (sdenk) Thu, 22 Sep 2011 12:30:03 +0400 http://skladgostomel.bbon.ru/viewtopic.php?pid=25#p25 http://skladgostomel.bbon.ru/viewtopic.php?pid=24#p24 <p>Особенности аренды предприятий.</p> <p>Аренда предприятия является одной из наиболее сложных и формализованных<br />разновидностей договора аренды, поэтому не случайно, что<br />специализированных правил параграфа «Аренда зданий и сооружений» для нее<br />оказалось недостаточно и помимо них к этой разновидности договора аренды<br />подлежат применению также правила параграфа «Аренда предприятий» гл. 34<br />ГК. Практически все особенности этого договора проистекают из<br />особенностей его предмета. Предмет обязательства составляет не только<br />само предприятие передаваемое в аренду, но и действия обязанной стороны.<br />Они заключаются не только в передаче арендатору арендованного имущества,<br />как это имеет место при всякой аренде, арендодатель должен также<br />уступить права требования и перевести долги, связанные с деятельностью<br />этого предприятия. Кроме того, на арендодателе лежит обязанность по<br />подготовке предприятия к передаче его в аренду, исполнение которой<br />предполагает совершения последним целого ряда действий, не характерных<br />для других видов договора аренды: инвентаризация имущества предприятия,<br />составление проекта передаточного акта и т. п. И напротив, в части<br />обеспечения условий для использования арендованного имущества (включая<br />проведение его капитального ремонта) круг действий, осуществление<br />которых по общим правилам об аренде возлагается на арендодателя,<br />сокращается за счет возложения указанных действий на арендатора. Поэтому<br />применительно к договору аренды предприятия как отдельному виду аренды<br />правильнее говорить не только о специфике объекта аренды (предприятии),<br />а в целом об особенностях его предмета, что и служит в данном случае<br />критерием для выделения аренды предприятия в отдельный вид договора<br />аренды.</p> <p>Естественно, в соотношении указанных объектов, составляющих предмет<br />договора аренды предприятия, превалирующую роль играет объект первого<br />рода (предприятие). Именно специфические особенности предприятия как<br />имущественного комплекса предопределяют необходимость специальных<br />правил, регламентирующих действия сторон, связанные с его арендой. </p> <p>Предприятие представляет собой довольно специфический объект гражданских<br />прав, что нашло свое отражение в ГК (ст. 132). Предприятием как объектом<br />прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления<br />предпринимательской деятельности. В состав предприятия входят все виды<br />имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные<br />участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию,<br />права требования, долги, а также права на обозначения<br />индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги<br />(фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие<br />исключительные права.</p> <p>ГК РФ в ст. 132 исходит из того, что объектом гражданско-правовых<br />сделок, в том числе договора аренды, может быть не только предприятие в<br />целом, но и его часть. В то же время ст. 656 ГК в формулировке объекта<br />договора аренды предприятия использует термин «предприятие в целом».<br />Вопрос со том что является частью предприятия и может ли часть<br />предприятия передаваться в аренду на основе договора аренды предприятия,<br />является не только предметом теоретических дискуссий, но и имеет<br />практическое значение. На сегодня отсутствуют правовые препятствия для<br />дробления имущественного комплекса, составляющего предприятие, и<br />определения юридической судьбы его отдельных частей. В то же время<br />выделение части предприятия, которая сама по себе не будет отвечать<br />определению предприятия как самостоятельного имущественного комплекса,<br />приведет к тому, что сдача этой части в аренду в качестве единого<br />комплекса будет невозможна, потребуется заключение отдельных договоров в<br />отношении разных ее элементов. Если же часть предприятия сама по себе<br />является самостоятельным имущественным комплексом, пригодным для ведения<br />предпринимательской деятельности, пусть даже иной, чем осуществлялась на<br />основе целого предприятия, она может быть передана в аренду по тем же<br />правилам, что и предприятие в целом.</p> <p>Ранее российское законодательство оперировало понятием «предприятие»,<br />имея в виду субъекта (юридическое лицо) гражданских прав и участника<br />имущественного оборота. Именно в таком качестве (субъекта гражданских<br />прав) предприятие становилось предметом различных сделок. В частности<br />Закон РСФСР «О приватизации государственных и муниципальных предприятий<br />в РСФСР» от 3 июля 1991 г. предусматривал такой способ приватизации, как<br />продажу государственных и муниципальных предприятий по конкурсу и на<br />аукционе. Указ Президента РФ от 2 июня 1994 г. № 1114 «О продаже<br />государственных предприятий-должников» (т. е. субъектов обязательств,<br />юридических лиц) допускал продажу по конкурсу неплатежеспособных<br />государственных предприятий. Действующее законодательство, и прежде<br />всего ГК, рассматривает предприятие (единый имущественный комплекс)<br />только как объект гражданских прав, а не в качестве их субъекта. Как<br />правильно отмечает В. А. Дозорцев, «по своей сути предприятие это не<br />юридическая, а производственная категория. Традиционно предприятие<br />представляет собой объект, а не субъект права, оно принадлежит на праве<br />собственности юридическому лицу, например акционерному обществу (одному<br />акционерному обществу может принадлежать и несколько предприятий),<br />смешение этих двух аспектов очень опасно практически. Объектная суть<br />предприятия, по ряду причин забытая на каком-то этапе, в настоящее время<br />совершенно четко зафиксирована в законе (ст. 132 ГК РФ), и признание<br />предприятия видом субъекта права создает лишь путаницу». </p> <p>Особого анализа требуют права арендодателя связанные с предприятием. В<br />этом смысле необходимо выделить две категории таких прав, в отношении<br />которых в ГК предусмотрены два противоположных правила (пп. 1, 2 ст.<br />656). К первой категории относятся права на фирменное наименование,<br />товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации<br />арендодателя и его товаров, работ или услуг, а также принадлежащие ему<br />на основании лицензии права на использование таких средств<br />индивидуализации. Если иное не предусмотрено договором аренды<br />предприятия, эти права переходят к арендатору. Возможность передачи не<br />всего, а части предприятия в аренду влечет необходимость решения таких<br />тонких вопросов, как параллельное использование арендодателем и<br />арендатором товарного знака (знака обслуживания), «раздвоение» клиентелы<br />и репутации, сложившихся у предприятия. Однако «сложно» не означает<br />«невозможно», тем более что для решения подобных вопросов существуют<br />определенные правовые механизмы, а использование товарного знака по<br />лицензии другим лицом с сохранением права использования товарного знака<br />у его правообладателя стало широко распространенным в российской деловой<br />практике явлением. </p> <p>Вторую категорию составляют права, полученные арендодателем на основании<br />разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью. Эти<br />права не подлежат передаче арендатору. Причем включение в состав<br />передаваемого арендатору предприятия обязательств, исполнение которых<br />арендатором невозможно при отсутствии у него разрешения (лицензии), не<br />освобождает арендодателя от исполнения этих обязанностей перед<br />кредиторами и, следовательно, от ответственности за их неисполнение.</p> <p><a href="http://www.sklad-gostomel.com.ua" rel="nofollow" target="_blank">Аренда складских (производственных) и офисных помещений</a></p> mybb@mybb.ru (sdenk) Fri, 12 Feb 2010 13:10:27 +0300 http://skladgostomel.bbon.ru/viewtopic.php?pid=24#p24 http://skladgostomel.bbon.ru/viewtopic.php?pid=23#p23 <p>Расторжение договора аренды недвижимого имущества.</p> <p>Как показывает практика, наиболее распространенными спорами в отношении<br />аренды недвижимости являются споры в связи с расторжением договора.<br />Общие основания расторжения договора приведены в ст. 450 ГК. Согласно<br />этой статье расторжение договора возможно:</p> <p>По соглашению сторон</p> <p>По требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении<br />договора другой стороной и в иных случаях предусмотренных кодексом,<br />законом или договором</p> <p>В случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ<br />допускается законом или соглашением сторон</p> <p>Споры о расторжении договора по требованию одной из сторон (в основном<br />арендодателей) довольно типичны, поэтому хотелось бы подробнее<br />остановиться на этом основании расторжения договора. Понятие<br />«существенное нарушение договора», вызывавшее споры в юридической<br />литературе и оставлявшее слишком много места для судебного усмотрения до<br />принятия второй части ГК, применительно к аренде расшифровано в статьях<br />619, 620 ГК где перечислены конкретные основания по которым как<br />арендатор, так и арендодатель могут обратиться в суд с требованием о<br />досрочном расторжении договора аренды. Такому обращению, однако, должна<br />предшествовать досудебная процедура урегулирования конфликта. Если есть<br />основания для расторжения договора по требованию арендодателя, он обязан<br />предварительно письменно предупредить арендатора о необходимости<br />исполнения им соответствующего обязательства в разумный срок. Данное<br />положение означает, что к исковому заявлению арендодателя о расторжении<br />договора аренды, подаваемому в арбитражный суд, должны быть приложены<br />документы, подтверждающие соблюдение им досудебного порядка<br />урегулирования спора с ответчиком. Что касается арендатора то отсутствие<br />специального правила, которое обязывало бы его предварительно<br />предупредить арендодателя о необходимости исполнения им обязательства,<br />не означает, что он может сразу обратиться в суд с иском о расторжении<br />договора аренды. Обязательным условием изменения договора в судебном<br />порядке по требованию одной из сторон является соблюдение специальной<br />досудебной процедуры урегулирования спора непосредственно между<br />сторонами договора. Существо процедуры досудебного урегулирования<br />состоит в том, что заинтересованная сторона до обращения в суд должна<br />направить другой стороне свое предложение изменить или расторгнуть<br />договор. Иск в суд может быть предъявлен только при соблюдении одного из<br />двух условий: либо после получения отказа другой стороны на предложение<br />об изменении или расторжении договора; либо после неполучения ответа на<br />соответствующее предложение в 30-дневный срок, если иной срок не<br />предусмотрен законом, договором или не содержался в предложении изменить<br />или расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 ГК).</p> <p>Два других основания расторжения договора, указанных в статье 450, не<br />требуют судебного вмешательства. Однако сравнительный анализ статьи 450<br />и статей 619, 620 ГК приводит некоторых ученых к выводу о том, что «в<br />любом случае договор аренды может быть расторгнут только судом по иску<br />заинтересованной стороны договора». Актуальность проблемы соотношения<br />положений ГК об общих основаниях расторжения гражданско-правового<br />договора (ст. 450) и об основаниях досрочного расторжения договора<br />аренды (ст. 619, 620) подтверждается и следующим примером из судебной<br />практики.</p> <p>Москомимущество обратилось с иском к АО о выселении из нежилых<br />помещений. Решением суда, оставленным без изменения апелляционной<br />инстанцией, иск удовлетворен. При этом суд руководствовался пунктом 3<br />статьи 450 Кодекса, установив, что в договоре аренды, заключенным между<br />Москомимуществом и АО, содержалось условие, предусматривающее<br />возможность досрочного расторжения договора арендодателем в<br />одностороннем порядке в случае принятия решения о реконструкции объекта<br />аренды. Постановлением правительства Москвы арендуемое помещение было<br />включено в план реконструкции. </p> <p>Кассационная инстанция не согласилась с мотивами судов первой и<br />апелляционной инстанций, поскольку в данном случае следовало<br />руководствоваться специальной нормой — статьей 619 Кодекса, в<br />соответствии с которой по требованию арендодателя договор аренды может<br />быть досрочно расторгнут судом, при этом основанием к расторжению<br />договора может быть условие, определенное в договоре аренды.</p> <p>Упомянутая статья предусматривает применение лишь пункта 2 статьи 450<br />Кодекса, в соответствии с которым расторжение договора возможно только<br />по решению суда в случаях, предусмотренных в том числе и договором<br />аренды. В данном случае в связи с реконструкцией объекта аренды, о чем<br />стороны договорились при заключении договора аренды.</p> <p>Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации подтвердил<br />данный вывод, однако отменил постановление Федерального арбитражного<br />суда Московского округа, учитывая конкретные обстоятельства дела,<br />полагая, что арендодатель, обращаясь в арбитражный суд с иском о<br />выселении, поставил одновременно вопрос о расторжении договора в<br />судебном порядке и документально обосновал данное требование.</p> <p>Представляется, что приведенное постановление Президиума Высшего<br />Арбитражного Суда РФ, свидетельствует о позиции, согласно которой<br />договор аренды может быть расторгнут только на основании решения суда, —<br />иначе зачем бы понадобилось искусственно, при отсутствии<br />соответствующего требования в исковом заявлении, расценивать сам факт<br />предъявления иска о выселении арендатора в качестве одновременного<br />требования о расторжении договора? Получается, что статья 619 ГК<br />применительно к договору аренды исключает применение статьи 450 ГК об<br />изменении и расторжении всякого гражданско-правового договора. Однако,<br />анализ текста ст. 619 ГК свидетельствует о том, что содержащиеся в ней<br />нормы представляют собой специальные правила (применительно к<br />расторжению договора аренды) по отношению только к п. 2 ст.450 ГК и<br />никак не затрагивают пп. 1 и 3 той же статьи, включающие в себя<br />положения о расторжении договора по соглашению сторон и о возможности<br />одностороннего отказа от договора, когда такой отказ допускается законом<br />или договором. Следовательно, в силу отсутствия специальных правил,<br />регулирующих расторжение договора аренды на основании соглашения сторон,<br />или одностороннего отказа от договора аренды, в таких случаях подлежат<br />применению общие положения о расторжении договора, содержащиеся в пп. 1<br />и 3 ст. 450 ГК. Что касается п. 2 ст. 450 ГК, то его действие также не<br />перекрывается (применительно к аренде) ст. 619 ГК. Эта статья<br />устанавливает конкретные основания расторжения договора, которые<br />применительно к аренде считаются существенными нарушениями этого<br />договора, и, следовательно, освобождает арендодателя от необходимости<br />доказывать их существенный характер.</p> <p><a href="http://www.sklad-gostomel.com.ua" rel="nofollow" target="_blank">Аренда складских (производственных) и офисных помещений</a></p> mybb@mybb.ru (sdenk) Fri, 12 Feb 2010 13:07:46 +0300 http://skladgostomel.bbon.ru/viewtopic.php?pid=23#p23 http://skladgostomel.bbon.ru/viewtopic.php?pid=22#p22 <p>Как и в случае с другими договорами, предметом которых является<br />недвижимость, к аренде недвижимости применяются повышенные требования,<br />связанные с формализацией договора. Договор аренды здания (сооружения)<br />заключается в письменной форме путем составления единого документа,<br />подписанного сторонами, причем несоблюдение указанной формы влечет<br />недействительность договора.</p> <p>На сегодня это единственное требование относительно формы договора,<br />однако в литературе высказываются суждения относительно необходимости<br />введения обязательного нотариального удостоверения договоров аренды<br />недвижимости. При этом предлагается заменить регистрацию обязательным<br />нотариальным удостоверением которое не только проще, но и связано с<br />«консультационными функциями которые осуществляет нотариус».1 Однако<br />такая замена представляется невозможной поскольку только система<br />государственной регистрации обеспечивает ведение единого<br />государственного реестра всех объектов недвижимости, что имеет<br />чрезвычайно важное значение для имущественного оборота. Совмещение же<br />регистрации и нотариального удостоверения ляжет дополнительным бременем<br />на участников имущественного оборота. Наконец утверждение о том, что <br />система государственной регистрации не сопряжена с консультационными<br />функциями, и что это влечет за собой необходимость привлечения<br />адвокатов, никак не может служить основанием для введения «поголовного»<br />принудительного и обязательного нотариального удостоверения всех сделок<br />с недвижимостью. В конце концов, если участники имущественного оборота<br />пожелают получить консультационную помощь именно от нотариуса (а не от<br />адвоката), они вправе предусмотреть для своей сделки обязательную<br />нотариальную форму (п. 2 ст. 163 ГК). </p> <p>Другим существенным условием договора аренды недвижимости является цена<br />(данное утверждение относится только к аренде зданий (сооружений) и<br />предприятий). Согласно п. 1 ст. 654 ГК при отсутствии условия о размере<br />арендной платы договор считается незаключенным. При этом стороны могут<br />договорится о различных формах арендной платы, главное, чтобы встречное<br />предоставление арендатора имело бы в договоре денежную оценку, что<br />позволяло бы говорить о наличии соглашения сторон относительно размера<br />арендной платы. </p> <p>И все же ни форма, ни условие о цене не вызывают столько споров в теории<br />и практике как вопрос о государственной регистрации договоров аренды<br />недвижимости. Здесь возникает сразу несколько проблем. </p> <p>Во-первых поднимается вопрос о том что же собственно следует<br />регистрировать: договор аренды недвижимого имущества, право аренды или и<br />то и другое. Сама идея регистрации права аренды возникла после принятия<br />закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и<br />сделок с ним», в котором предусматривается регистрация права аренды (п.<br />1 ст. 26 Закона) наряду с договором аренды (п. 3 ст. 26 Закона). При<br />этом исходя из буквального толкования Закона право аренды недвижимости<br />должно регистрироваться независимо от срока на который заключен договор.<br />Это фактически сводит на нет положение п.2 ст. 651 ГК позволяющее не<br />регистрировать договоры аренды недвижимости заключенные на срок менее<br />года. Естественно, что с таким пониманием положений закона не согласны<br />не только бухгалтеры и руководители предприятий, но и многие юристы.<br />Например, В. В. Витрянский считает само упоминание права аренды в Законе<br />о регистрации «технической оплошностью законодателя». Существует и<br />противоположная точка зрения. О. Гутников считает что требование о<br />регистрации права аренды введено намеренно, при этом «государственная<br />регистрация является единственным доказательством зарегистрированного<br />права» (п. 2 ст. 2 Закона о регистрации) и уход от нее влечет понятные<br />негативные последствия. Не думаю что законодатель совершал «техническую<br />оплошность» вынося фразу «регистрация права аренды» в название 26 статьи<br />Закона. Однако признавать какую-либо зависимость договора аренды<br />недвижимости от регистрации права аренды значит идти против ГК в<br />соответствии с п. 3 ст. 433 которого договор, подлежащий государственной<br />регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное<br />не установлено законом. Следовательно право аренды должно<br />регистрироваться, но его регистрация не должна влиять на судьбу<br />договора. Высший Арбитражный Суд в информационном письме от 16 февраля<br />2001 года №59 «Обзор практики разрешения споров связанных с применением<br />Федерального Закона О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок<br />с ним» рассмотрел это противоречие и пришел к выводу, что «положения ГК<br />не предусматривают обязательной регистрации права аренды недвижимого<br />имущества. Поэтому регистрация порождаемого договором аренды недвижимого<br />имущества обременения вещных прав арендодателя на недвижимое имущество<br />правами арендатора производится на основании статьи 26 Закона о<br />государственной регистрации только при регистрации самого договора<br />аренды недвижимого имущества». Таким образом право аренды зданий и<br />сооружений заключенной на срок менее года не подлежит регистрации, при<br />заключении же договора на срок более года он регистрируется вместе с<br />правом аренды.</p> <p>Еще один вопрос, долгое время вызывавший споры как у практиков так и у<br />теоретиков: государственная регистрация договора аренды нежилых<br />помещений. Дело в том что правило, исключающее необходимость<br />государственной регистрации договоров, заключенных на срок менее одного<br />года, расположено в ГК в специальном параграфе, регулирующем аренду<br />зданий и сооружений, и нигде в законодательстве не упоминается о<br />распространении правил этого параграфа на аренду нежилых помещений.<br />Такая ситуация сложилась потому, что в период, когда разрабатывался и<br />принимался новый ГК, нежилые помещения внутри зданий не признавались<br />объектом недвижимости; по этой причине сделки с нежилыми помещениями (в<br />том числе договоры об их аренде) не требовали государственной<br />регистрации. Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое<br />имущество и сделок с ним» включил нежилые помещения в перечень объектов<br />недвижимости. В результате теперь правоотношения, связанные с арендой<br />нежилых помещений, охватываются общими положениями об аренде,<br />касающимися недвижимого имущества, а именно правилом о том что договор<br />аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если<br />иное не установлено законом. Как уже отмечалось, иное установлено<br />законом в отношении договоров аренды зданий и сооружений<br />продолжительностью менее года (п. 2 ст. 651 ГК), однако это специальное<br />правило не затрагивает договоров аренды нежилых помещений. Некоторые<br />юристы в своих теоретических работах пытались обойти это ограничение.<br />Например, И. Исрафилов считает что нежилые помещения вообще не являются<br />отдельными объектами арендных правоотношений, поскольку «они уже<br />объединены под общим значением «здание»» и к ним следует применять все<br />нормы, регулирующие аренду зданий. Такой подход мог бы стать выходом из<br />ситуации, однако применение например статьи 654 ГК о недействительности<br />договора в котором нет условия о цене к аренде нежилых помещений, а<br />также некоторых других норм &amp;4 гл. 34 ГК, может привести к<br />разрушительным последствиям для имущественного оборота (ведь по существу<br />ставятся под сомнение очень многие договоры аренды нежилых помещений).<br />Президиум ВАС РФ, рассмотрев сложившуюся судебную практику по вопросу о<br />государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений (п. 2<br />Информационного письма Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 года №53 «О<br />государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»), пришел<br />к выводу о том, что в отсутствие в ГК РФ специальных норм о<br />государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений к таким<br />договорам должны применятся правила п.2 ст. 651 ГК РФ, то есть<br />регистрации должны подлежать только договоры аренды нежилых помещений,<br />заключенные на срок не менее года. К такому выводу пришло и министерства<br />РФ по налогам и сборам в Письме от 10 июня 2000 года №02-5-11/243 «Об<br />аренде нежилых помещений и имущества у физических лиц». Основой такого<br />решения является определение природы нежилого помещения как объекта,<br />отличного от здания или сооружения, в котором оно находится, но<br />неразрывно с ним связанного. Из этого вытекает необходимость применения<br />одинаковых требований к заключению договора аренды здания и договора<br />аренды расположенного в нем нежилого помещения, то есть к<br />государственной регистрации. Таким образом, договор аренды нежилых<br />помещений на срок до одного года, также как и договор, заключенный на<br />неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации и должен<br />считаться заключенным с момента, определяемого в соответствии с п. 1 ст.<br />433 ГК, то есть с момента подписания договора. Такой подход к решению<br />вопроса о регистрации договора аренды не означает, что остальные правила<br />соответствующего параграфа об аренде зданий (сооружений) применимы к<br />договорам аренды нежилых помещений, они, как и договоры аренды жилых<br />помещений, регулируются общими нормами ГК РФ об аренде. Поэтому не<br />подлежат применению, в частности, правила об обязательном определении в<br />договоре аренды размера арендной платы и о формализации передачи<br />имущества по договору аренды, о приобретении арендатором каких-либо прав<br />на земельный участок, на котором расположено арендованное имущество.</p> <p>Вышеперечисленные проблемы являются общими для заключения договоров<br />аренды недвижимости. Порядок заключения договоров аренды предприятия<br />обладает рядом существенных особенностей. В отличие от договора продажи<br />предприятия, требования к форме договора аренды предприятия не включают<br />требование о наличии в качестве обязательных приложений к договору акта<br />инвентаризации, бухгалтерского баланса, перечня всех долгов включаемых в<br />состав предприятия и других документов. Однако на практике трудно<br />представить заключение договора аренды предприятия без указанных<br />документов. Например, в соответствии с ГК арендодатель обязан<br />предоставить во владение и пользование арендатора не только основные<br />средства предприятия, но и передать последнему в порядке, на условиях и<br />в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и<br />иные оборотные средства, а также имущественные права, связанные с<br />предприятием. Выполнение данной обязанности арендодателем возможно<br />только при условии полной инвентаризации предприятия. Кроме того, при<br />передаче предприятия в аренду на арендатора переводятся долги,<br />относящиеся к предприятию, что предполагает составление арендодателем (в<br />качестве приложения к договору) полного перечня всех долгов, включаемого<br />в состав арендуемого предприятия. Невозможно передать предприятие в<br />аренду и без бухгалтерского баланса. </p> <p>Характерная особенность договора аренды предприятия, заключается в том,<br />что передача предприятия в аренду во всех случаях сопровождается, с<br />одной стороны, уступкой арендатору прав требования арендодателя, а с<br />другой — переводом на арендатора долгов арендодателя, связанных с<br />деятельностью предприятия. В ГК (&amp; 5 гл. 34) отсутствуют какие либо<br />специальные правила, которые бы регулировали порядок и условия уступки<br />арендодателем прав требований арендатору по договорам и иным<br />обязательствам, связанным с деятельностью предприятия. Права требования,<br />подлежащие передаче арендатору вместе с предприятием, должны<br />определяться в договоре аренды предприятия, их уступка арендатору<br />осуществляется по общим правилам о цессии (&amp; 1 гл. 24 ГК) и не вызывает<br />затруднений. Перевод долга требует во всех случаях согласия кредитора<br />(п. 1 ст. 391 ГК). Принимая во внимание, что у собственника<br />(арендодателя) среднего или крупного предприятия могут быть сотни и<br />тысячи кредиторов по обязательствам, связанным с деятельностью этого<br />предприятия, необходимость получения от каждого из кредиторов<br />письменного согласия на перевод долга явилось бы непреодолимым<br />препятствием для передачи в аренду указанного предприятия. Поэтому<br />законодатель предусмотрел специальные правила об уведомлении кредиторов<br />об аренде предприятия и наделил последних определенными правами (ст. 657<br />ГК). Обязанностью арендодателя по договору аренды предприятия является<br />письменное уведомление кредиторов по обязательствам, включенным в состав<br />предприятия, до момента передачи арендатору этого предприятия. Объем<br />прав кредиторов и последствия реализации ими своих прав для сторон<br />поставлены в прямую зависимость от исполнения арендодателем обязанности<br />по уведомлению кредиторов об аренде предприятия. Кредиторам, как<br />получившим уведомление об аренде предприятия, но не давшим согласия, так<br />и не получившим такого уведомления, предоставлено право потребовать<br />прекращения или досрочного исполнения обязательств и возмещения<br />арендодателем причиненных этим убытков. Разница между ними состоит в<br />том, что кредитор, получивший уведомление, может воспользоваться своими<br />правами в течение трех месяцев со дня получения уведомления об аренде<br />предприятия, а кредитор, не получивший такого уведомления, — в течение<br />года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия<br />в аренду. Кроме того, по долгам, включенным в состав предприятия,<br />которые были переданы арендатору без согласия кредиторов на перевод этих<br />долгов, арендодатель и арендатор после передачи предприятия последнему<br />несут солидарную ответственность. </p> <p><a href="http://www.sklad-gostomel.com.ua" rel="nofollow" target="_blank">Аренда складских (производственных) и офисных помещений</a></p> mybb@mybb.ru (sdenk) Fri, 12 Feb 2010 13:05:50 +0300 http://skladgostomel.bbon.ru/viewtopic.php?pid=22#p22 http://skladgostomel.bbon.ru/viewtopic.php?pid=21#p21 <p>Аренда недвижимости в Гражданском праве: особенности правового<br />регулирования.</p> <p>Два параграфа главы 34 ГК РФ содержат специальные правила в отношении<br />такой недвижимости, как здания и сооружения, а также предприятия как<br />имущественного комплекса. Однако единой договорной модели и<br />соответственно единых законодательных требований в отношении аренды всех<br />объектов недвижимости не предусмотрено. К недвижимости, особенности<br />правового регулирования аренды которой не предусмотрены в специальных<br />параграфах, применимы «Общие положения об аренде» (&amp;1 главы 34 ГК);<br />например: особенности сдачи в аренду земельных участков и других<br />обособленных природных объектов могут быть установлены законом (п. 2<br />ст.607); договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной<br />регистрации если иное не предусмотрено законом (п.2 ст. 609 ГК). Трудно<br />сказать чем вызвана необходимость применения такой схемы правового<br />регулирования аренды (например, применительно к купле- продаже в ГК<br />установлены специальные правила, регламентирующие правоотношения,<br />связанные с куплей-продажей всякого недвижимого имущества). </p> <p>Анализируя нормы ГК регулирующие вопросы аренды недвижимости по<br />существу, можно выделить два общих принципа на которых построены эти<br />положения. Во-первых это принцип свободы договора, который проявляется,<br />в частности, в том, что число императивных норм, связанных с содержанием<br />договора аренды недвижимости, крайне незначительно. Они в основном<br />относятся к форме договора и необходимости его государственной<br />регистрации. Во-вторых, при регулировании аренды недвижимости не<br />проводится идея защиты «слабой стороны», как это сделано в отношении<br />жилищного найма, а последовательно осуществляется идея защиты прав<br />кредитора в обязательстве, в качестве которого в конкретной ситуации<br />может выступать как арендодатель, так и арендатор. Такой подход<br />позволяет установить справедливый баланс интересов сторон договора, не<br />предписывая в то же время жестких рамок содержания их договорных<br />отношений.</p> <p>Разумеется нормами ГК регулирование аренды недвижимости не<br />исчерпывается. Правила ГК РФ о регистрации договоров аренды недвижимого<br />имущества конкретизируются в Федеральном законе от 21 июля 1997 г. №122<br />«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с<br />ним» и в принятых в его развитие актах. Кроме того, в соответствии со<br />ст. 607 ГК РФ законом могут быть установлены отдельные особенности<br />аренды обособленных природных объектов, а согласно ст. 610 ГК РФ —<br />максимальные предельные сроки договора аренды для отдельных видов аренды<br />и аренды отдельных видов имущества. Принятия каких-либо иных специальных<br />нормативных актов, регулирующих арендные отношения ГК РФ не<br />предусматривает.</p> <p><a href="http://www.sklad-gostomel.com.ua" rel="nofollow" target="_blank">Аренда складских (производственных) и офисных помещений</a></p> mybb@mybb.ru (sdenk) Fri, 12 Feb 2010 13:03:40 +0300 http://skladgostomel.bbon.ru/viewtopic.php?pid=21#p21 http://skladgostomel.bbon.ru/viewtopic.php?pid=20#p20 <p>Аренда промышленных площадей: плюсы и минусы<br />Стоит набрать фразу «аренда промышленных площадей» в любой из поисковых систем Интернета, как тут же высветятся адреса многочисленных сайтов, готовых предложить клиенту множество разных объектов. А есть ли спрос? И в чем плюсы и минусы подобной аренды?<br />Калейдоскоп арендаторов<br />Как известно, пустующие площади какого-нибудь завода или фабрики сегодня можно взять в аренду. Обычно такие помещения сдают под офисы сразу нескольким небольшим арендаторам либо же одному крупному. Производственный цех можно отдать, к примеру, под торговые площади и организовать в нем вещевой рынок. Заводские площади вполне подойдут для сдачи в аренду частным кинокомпаниям. На их огромной территории можно хранить и громоздкую аппаратуру, и съемочную бутафорию. Кроме того, здесь одновременно легко разместить сразу несколько съемочных площадок. Одним словом, арендаторы порой вовсе не имеют никакого отношения к промышленности. Среди них много туристических, компьютерных и других фирм. «Компании арендуют помещения на территории производственного предприятия по системе «цена — месторасположение», — говорит Роман Соков, директор Департамента консалтинга Becar Realty Group Moscow. — Этот вариант подходит для аренды помещений под бэк-офис и склад, если территории бывшего завода сдаются дешево и занимают выгодное месторасположение в городе».<br />Для того чтобы взять в аренду нежилое помещение, необходимо заключить договор. В большинстве случаев долговременный (сроком от пяти лет и более), причем возможность его продления обычно предусмотрена. Речь может идти и о субарендных отношениях или о возможности заключения таковых. «Сегодня допускается аренда всех видов собственности как физическими, так и юридическими лицами, — комментирует ситуацию Р. Соков. — По договору арендатор имеет правомочия почти такие же, как и собственник здания, однако с юридической точки зрения есть некоторые правовые разграничения. Арендатор имеет право выкупа арендуемого помещения с последующей организацией ООО, товарищества и т. п.».<br />Гражданский кодекс предусматривает возможность сдачи в аренду и промышленного предприятия. В этом случае заключается договор аренды, который подлежит государственной регистрации. «Однако его особенность такова, что вместе с активами (землей, зданиями, оборудованием) арендатору передаются как права требования данного предприятия, так и его долги. В связи с этим на практике договор аренды на все предприятие фактически не заключается. Снимают только здание и земельный участок, но договор на недвижимое имущество все равно регистрируется. Кроме того, отдельно можно взять в аренду оборудование предприятия, и только в этом случае государственная регистрация не требуется. Стоит отметить, что последняя схема наиболее распространена среди участников рынка», — рассказывает Андрей Бушин, генеральный директор «МИЭЛЬ — Коммерческая недвижимость».<br />Когда объектом сдачи в аренду являются все производственные мощности, то нужно учитывать, что процесс заключения договора может затянуться на долгое время. «Структура сделки будет достаточно сложной, включающей в себя поэлементную передачу оборудования, его страхование, — поясняет Константин Королев, генеральный директор компании Smart property. — Такие операции на нашем рынке редкость, поскольку намного проще разместить заказ на изготовление продукции, чем самим арендовать мощности и организовывать на них производство».<br />Коммуникации — все<br />В наше время трудно себе представить работу компании, не имеющей доступа в Интернет, у которой нет, к примеру, электронной почты. Без них текущая деятельность любой фирмы просто замирает. Важны и другие коммуникации. Поэтому успешные бизнесмены стремятся арендовать помещения под офис в зданиях, где уровень оснащения отвечает всем самым современным требованиям. Насколько территории бывших заводов и фабрик приспособлены к таким условиям?<br />В производственных помещениях имеются различного рода ограничения, из-за чего привести их в порядок не так просто. К примеру, необходимо строгое соблюдение различных строительных, пожарных, санитарно-гигиенических и других норм. К тому же на переоснащение нужны немалые средства, ведь территория бывшего завода или фабрики некоторое время не функционировала, в связи с чем могут возникнуть сложности с обеспечением электропитания здания, коммуникации могут оказаться полностью изношенными. При реконструкции объекта, скорее всего, будет нужна замена всех инженерных систем, кровли, перекрытий, потребуется выполнить фасадные работы. Что касается замены внешних сетей, то и здесь арендатора порой поджидают неприятные сюрпризы: чтобы проложить их по территории других собственников, необходимо получить согласие последних. Учитывая все эти обстоятельства, делать в здании серьезный ремонт арендатор вряд ли станет, в лучшем случае ограничится косметическим. Есть еще один нюанс. «Даже если компания снимет благоустроенный офис, остальная территория завода остается по-прежнему не облагороженной, — говорит Р. Соков. — В большинстве случаев отсутствует единая перепланировка завода, сохраняется ощущение промзоны».<br />Следует также учесть, что в основном здания заводов и фабрик возводились давно, поэтому их энергоэффективность едва ли будет высокой. «Так, например, отопление старого промышленного предприятия может дорого обойтись арендатору. В этом случае дешевле возвести новое промышленное здание», — считает А. Бушин. Эксперты предлагают учитывать и другие обстоятельства, к примеру, имеются ли в наличии очистные сооружения, подведен ли газ, какие существуют подъездные пути, есть ли складские помещения, стоянки, погрузочные краны и т. д. «На территории заводов административные площади относительно невелики (особенно на советских предприятиях, где было налажено централизованное проектирование и даже отчасти управление), а производственные площади слабо приспособлены к размещению в них офисов. Необходимо спроектировать электросети, теплоснабжение, вентиляцию, кондиционирование и т. п. Фактически переоборудование таких площадей нужно выполнять раз и навсегда, чтобы это было хоть сколько-нибудь рентабельно», — считает К. Королев.<br />С другой стороны, не стоит проявлять особую категоричность при выборе, ведь заводские помещения все разные. «В том случае, если арендуются административно-бытовые корпуса, то глобальной перестройки и перепланировки не требуется, в связи с тем что они изначально были предназначены под офисы, — объясняет А. Бушин. — Если же речь идет о переоборудовании и реконструкции производственных цехов, то такая практика также встречается. Примерами этому могут служить БЦ «Лефорт», БЦ «Красная роза», бизнес-парк «Дербеневский», наконец, бывший завод АЗЛК, который вскоре переоборудуют под склады и офисы».<br />Безусловно, на все работы по перепланировке следует получить соответствующую документацию, а это очень длительный процесс. Но для тех, у кого есть терпение и время, это не станет большой проблемой. И еще. У заводских площадей есть большой плюс — огромные помещения, организовать пространство, в которых можно на любой вкус. И даже если для офисных помещений они не подойдут, то могут пригодиться для других видов бизнеса. Развитая инфраструктура (подведенные коммуникации, электрические мощности и пр.) иногда позволяет начать работу новым производителям сразу после монтажа оборудования.<br />Свести риски к минимуму<br />По поводу строительства или переоборудования промзоны под сдачу в аренду специалисты советуют будущим клиентам обратить внимание на следующие риски. Такие объекты обычно располагаются достаточно далеко от города — там, где стоимость земли позволяет сделать проект окупаемым. С другой стороны, удаленность от мегаполиса затрудняет работу с персоналом на будущих предприятиях; не всегда можно подвести железнодорожную ветку или организовать качественный подъезд для автотранспорта.<br />Какова же сейчас ситуация на рынке? Многие эксперты делают довольно пессимистичные прогнозы, учитывая кризис ликвидности, нестабильность экономической системы, сокращение объемов производства и рабочих мест. Если говорить конкретно о помещениях бывших промышленных предприятий, то их достаточно много, причем цена таких предложений низкая. По словам А. Бушина, она соизмерима с размером арендной платы на складские помещения класса С. Что касается спроса, то по сравнению с предложением он невелик, то есть предложение в данный момент опережает спрос.<br />Яна Володина</p> <p><a href="http://sklad-gostomel.com.ua/" rel="nofollow" target="_blank">http://sklad-gostomel.com.ua/</a></p> mybb@mybb.ru (sdenk) Fri, 12 Feb 2010 12:01:53 +0300 http://skladgostomel.bbon.ru/viewtopic.php?pid=20#p20 http://skladgostomel.bbon.ru/viewtopic.php?pid=19#p19 <p>7.7. Промислові підприємства </p> <p>7.7.1. Технологічне обладнання за нормальних режимів роботи повинно бути <br />пожежобезпечним, а на випадок небезпечних несправностей та аварій необхідно <br />передбачати захисні заходи, що обмежують масштаб та наслідки пожежі. Обладнання, <br />призначене для використання пожежонебезпечних та вибухонебезпечних речовин і <br />матеріалів, має відповідати конструкторській документації. </p> <p>7.7.2. Технологічні процеси необхідно проводити відповідно до регламентів та <br />іншої, затвердженої у встановленому порядку, нормативно-технічної та&#160; <br />експлуатаційної документації. </p> <p>7.7.3. На всі застосовувані в технологічних процесах речовини й матеріали <br />повинні бути дані про показники їх пожежної небезпеки згідно з ГОСТ 12.1.044-89 <br />&quot;ССБТ. Пожаровзрывоопасность веществ и материалов. Номенклатура показателей и <br />методы их определения&quot;. </p> <p>Характеристики пожежної небезпеки застосовуваних або вироблюваних (отримуваних) <br />речовин та матеріалів повинні бути вивчені з обслуговуючим персоналом. Персонал <br />зобов'язаний дотримуватися під час роботи з пожежовибухонебезпечними речовинами <br />та матеріалами вимог маркування і попереджувальних написів, які нанесені на <br />упаковках або наведені у вказівках щодо їх застосування. </p> <p>7.7.4. Спільне застосування (якщо це не передбачено технологічним процесом), <br />зберігання й транспортування речовин та матеріалів, котрі в результаті взаємодії <br />один з одним викликають займання, вибух або утворюють горючі і токсичні гази (суміші), <br />не дозволяється. </p> <p>7.7.5. У вибухопожежонебезпечних та пожежонебезпечних приміщеннях (дільницях, <br />майстернях, цехах тощо) та на устаткуванні, що становить небезпеку вибуху або <br />займання, необхідно вивішувати знаки, які забороняють користування відкритим <br />вогнем, а також знаки, що попереджають про обережність за наявності займистих та <br />вибухових речовин за ГОСТ 12.4.026-76 &quot;ССБТ. Цвета сигнальные и знаки <br />безопасности&quot;. </p> <p>Власник (орендар) підприємства зобов'язаний ознайомити всіх працівників зі <br />значенням таких знаків. </p> <p>7.7.6. Виробництво, де перебувають в обігу пожежовибухонебезпечні речовини і <br />матеріали, повинно бути оснащене автоматичними засобами контролю параметрів, <br />значення яких визначають пожежовибухонебезпечність процесу, сигналізацією <br />граничних значень і системами блокувань, які перешкоджають виникненню аварійних <br />ситуацій. </p> <p>7.7.7. Не допускається виконувати виробничі операції на обладнанні, установках, <br />верстатах з несправностями, які можуть спричинити займання та пожежу, а також <br />коли відключені контрольно-вимірювальні прилади, за якими визначаються <br />технологічні параметри (температура, тиск, концентрації газів, парів тощо). </p> <p>7.7.8. Профілактичний огляд, планово-попереджувальний та капітальний ремонт <br />технологічного обладнання повинні здійснюватися в терміни, встановлені <br />відповідними графіками, з урахуванням виконання заходів щодо забезпечення <br />пожежовибухобезпеки, передбачених проектом, технологічним регламентом, <br />технічними умовами. </p> <p>7.7.9. Ремонт устаткування, яке перебуває під тиском, набивання й підтягування <br />сальників на працюючих насосах та компресорах, а також ущільнення фланців на <br />апаратах і трубопроводах без зниження (стравлювання) тиску в системі не <br />дозволяється. </p> <p>7.7.10. Технологічні лінії, машини та апарати, котрі виконують первинну <br />переробку волокнистих матеріалів, твердих горючих речовин у подрібненому вигляді, <br />повинні мати пристосування для вловлювання (відділення) сторонніх предметів: <br />магнітний захист, каменеві пастки тощо. </p> <p>7.7.11. Конструкції витяжних пристроїв (шаф, фарбувальних, сушильних камер тощо), <br />апаратів, трубопроводів повинні запобігати накопиченню пожежонебезпечних <br />відкладень та забезпечувати можливість їх очищення пожежобезпечними способами. <br />Роботи з очищення мають проводитися систематично згідно з технологічними <br />регламентами та фіксуватися в журналі. </p> <p>7.7.12. Технологічне устаткування, апарати і трубопроводи, в яких утворюються <br />речовини, що виділяють пожежовибухонебезпечні пари, гази та пил, повинні бути <br />герметичними. </p> <p>7.7.13. Двері та люки пилозбиральних камер і циклонів під час їх експлуатації <br />мають бути зачинені, горючі відходи, зібрані в камерах та циклонах, треба <br />своєчасно видаляти. </p> <p>7.7.14. У вибухопожежонебезпечних приміщеннях (цехах, дільницях тощо) слід <br />застосовувати інструмент, виготовлений з безіскрових матеріалів або у <br />відповідному вибухопожежонебезпечному виконанні. </p> <p>7.7.15. Покриття підлог у приміщеннях категорій А, Б і покриття територій у <br />межах вибухонебезпечних зон класу 1 та 2 згідно з ДНАОП 0.00- 1.32-01 мають <br />виконуватися з негорючих і таких, що при ударах не дають іскор, матеріалів. </p> <p>Конструкція вікон, фрамуг, дверей, металевих майданчиків, містків і сходів у <br />таких вибухопожежонебезпечних приміщеннях і вибухонебезпечних зонах класу 1 та 2 <br />згідно з ДНАОП 0.00-1.32-01 має унеможливлювати іскроутворення. </p> <p>7.7.16. У виробничих та складських приміщеннях, у яких застосовуються, <br />виробляються або зберігаються речовини й матеріали, здатні утворювати <br />вибухонебезпечні концентрації газів і парів, повинні встановлюватися автоматичні <br />газоаналізатори для контролю за станом повітряного середовища. </p> <p>За відсутності газоаналізаторів, які випускаються серійно, необхідно здійснювати <br />періодичний лабораторний аналіз повітряного середовища. </p> <p>7.7.17. У приміщеннях, де застосовуються легкозаймисті горючі рідини та гази, <br />має передбачатися централізоване подавання їх до робочих місць. Доставка цих <br />рідин у невеликих кількостях дозволяється в безпечній негорючій тарі спеціальної <br />конструкції. </p> <p>Тара повинна бути виготовлена з неіскроутворюючих металів і щільно закриватися. </p> <p>7.7.18. У гідросистемах із застосуванням ГР необхідно встановити контроль за їх <br />рівнем у баку і не допускати перевищення в системі тиску, вказаного в паспорті. </p> <p>У разі появи підтікань масла течу слід негайно усунути, а масло прибрати за <br />допомогою тирси або шмаття та видалити з приміщення у спеціально відведене місце. </p> <p>7.7.19. У приміщеннях, де є виділення горючого пилу, стружки тощо, підлога, <br />стеля, стіни, конструкції та устаткування повинні систематично прибиратися. <br />Періодичність прибирання встановлюється в інструкціях, затверджених <br />адміністрацією підприємства. </p> <p>7.7.20. Для миття і знежирювання устаткування, виробів, кріпильних та інших <br />деталей тощо повинні застосовуватися, як правило, негорючі мийні засоби, а також <br />ультразвукові та інші безпечні в пожежному відношенні установки чи способи. </p> <p>7.7.21. Лакофарбові матеріали повинні подаватися на робочі місця в готовому <br />вигляді централізовано (у тарі, що герметично закривається, або по трубах) і не <br />більше змінної потреби. Складання й розведення всіх видів лаків та фарб слід <br />здійснювати на відкритому майданчику або у спеціально виділеному ізольованому <br />приміщенні, розташованому біля зовнішньої стіни з віконними отворами. Це <br />приміщення повинно мати самостійний евакуаційний вихід. </p> <p>7.7.22. Замірювання рівня ЛЗР та ГР у резервуарах (посудинах) та відбирання проб <br />слід проводити у світлий час доби. Неприпустимо робити замірювання рівня та <br />відбирання проб ручним способом під час грози, закачування або відкачування <br />згаданих речовин. </p> <p>Забороняється подавання таких рідин у резервуари та інші посудини &quot;падаючою <br />струминою&quot;. Швидкість наповнення і спорожнення резервуара не повинна <br />перевищувати сумарної пропускної спроможності встановлених на ньому дихальних <br />клапанів (вентиляційних патрубків). </p> <p>7.7.23. Сушильні приміщення (камери, шафи) для сировини, напівфабрикатів і <br />пофарбованих готових виробів мають бути обладнані виробничою автоматикою, яка <br />відключає нагрівні прилади в разі підвищення температури вище допустимої. <br />Дозволяється ручне відключення сушильного обладнання в разі постійного <br />спостереження за ним обслуговуючого персоналу. </p> <p>Сушильні камери періодичної дії перед кожним завантаженням повинні очищуватися <br />від виробничого сміття. </p> <p>7.7.24. Захисні мембрани вибухових запобіжних клапанів за видом матеріалу та за <br />товщиною мають відповідати проектним даним. </p> <p>Треба регулярно (не рідше одного разу на квартал) перевіряти справність <br />вогнезагороджувачів та чистоту їх вогнегасної насадки, а також справність <br />мембранних клапанів. Терміни перевірки повинні бути вказані у цеховій інструкції. </p> <p>7.7.25. Після закінчення роботи просочувальні ванни, а також ванни з <br />охолоджуючими ГР повинні закриватися кришками. </p> <p>7.7.26. Просочувальні, загартовувальні та інші ванни з ГР слід обладнувати <br />пристроями аварійного зливання в підземні резервуари, розміщені поза будівлею. </p> <p>Кожна ванна повинна мати місцеве видалення горючих парів. </p> <p>7.7.27. У деревообробних підрозділах не допускається: </p> <p>зберігати лісоматеріали в кількості, що перевищує змінну потребу; </p> <p>залишати після закінчення роботи неприбраними готову продукцію, стружки, тирсу, <br />деревний пил, мастила, оліфу, лаки, клей та інші горючі рідини й матеріали; </p> <p>експлуатувати лісопильні рами, круглопильні, фрезернопильні та інші верстати й <br />агрегати в разі торкання пил об огорожу, перекосу рамки пили, ослаблення та <br />неправильної підгонки повзунів, несправних систем охолодження і змащення, <br />нагрівання підшипників вище 70 град. C, вимкнених систем місцевої вентиляції або <br />за їхньої відсутності, а також коли порушена герметичність повітроводів. </p> <p>7.7.28. Клеєварки треба розмішати в ізольованому приміщенні або у відведеному <br />для цього безпечному місці. Клей на основі синтетичних смол та легкогорючих <br />розчинників слід зберігати в негорючих ящиках. Розігрівати клей необхідно парою <br />або за допомогою електроприладів з &quot;водяними банями&quot;. </p> <p>7.7.29. Мешкання людей у виробничих будівлях, на складах та територіях <br />підприємств не дозволяється. </p> <p>7.10.1. Матеріальні склади і бази загального призначення </p> <p>7.10.1.1. Під час зберігання у складах (приміщеннях) різних речовин та <br />матеріалів повинні враховуватися їх пожежонебезпечні фізико-хімічні властивості <br />(здатність до окиснення, самонагрівання, займання в разі потрапляння вологи, <br />взаємодії з повітрям тощо), сумісність, а також ознаки однорідності речовин, що <br />застосовуються для гасіння пожежі (додаток 3). </p> <p>Спільне зберігання в одній секції з каучуком або автомобільною гумою, а також <br />ЛЗР та ГР будь-яких інших товарів і матеріалів, незалежно від однорідності <br />застосовуваних вогнегасних речовин, не дозволяється. </p> <p>7.10.1.2. Зберігання вантажів, тари та вантажних механізмів на рампах складів не <br />дозволяється. Матеріали, розвантажені на рампу, до кінця роботи складу мають <br />бути прибрані. </p> <p>7.10.1.3. У складських будівлях (приміщеннях) всі операції, пов'язані з <br />розкриттям тари, розфасуванням продукції, перевіркою справності та дрібним <br />ремонтом, приготуванням робочих сумішей вогненебезпечних рідин та іншими <br />подібними до цих роботами, повинні здійснюватися в ізольованих приміщеннях. </p> <p>7.10.1.4. У складських приміщеннях, розташованих у будівлях будь-якого ступеня <br />вогнестійкості, допускається виконувати стелажі з горючих матеріалів висотою не <br />більше 3 м із забезпеченням проходів між стінами і стелажами завширшки не менше <br />1 м. Конструкції стелажів (у тому числі полиці) висотою більше 3 м мають <br />виконуватися з негорючих матеріалів. </p> <p>У разі застосування безстелажного способу зберігання матеріали повинні <br />укладатися у штабелі. Проти дверних отворів необхідно залишати проходи, які <br />дорівнюють ширині дверей, але не менше 1 м. Якщо склад понад 10 м завширшки, <br />посередині його влаштовується поздовжній прохід не менше 2 м завширшки. Ширина <br />проходів між штабелями має бути не менше 1 м. </p> <p>Ширина проходів та місця штабельного зберігання повинні бути позначені <br />обмежувальними лініями, нанесеними на підлозі, які добре видно. </p> <p>Відстань між стінами та штабелями повинна бути не менше 0,8 м. </p> <p>7.10.1.5. Складські приміщення (відсіки), розташовані в підвальних або цокольних <br />поверхах, повинні мати люки чи вікна розміром 0,9 х 1,2 м з приямками (для <br />випускання диму в разі пожежі), які влаштовуються відповідно до вимог <br />будівельних норм. </p> <p>У разі неможливості влаштування вікон дозволяється обладнання цих приміщень <br />спеціальною системою димовидалення. </p> <p>7.10.1.6. У складах конторські та побутові приміщення мають бути облаштовані <br />протипожежними перегородками 1-го типу та перекриттями 3-го типу (без отворів) і <br />мати один з евакуаційних виходів безпосередньо назовні. Сполучення цих приміщень <br />зі складом допускається через протипожежні двері 2-го типу. У протипожежних <br />перегородках, що відокремлюють конторські приміщення від складу, дозволяється <br />влаштовувати протипожежні вікна 2-го типу, що мають сертифікат відповідності або <br />свідоцтво про визнання відповідності. </p> <p>Дозволяється розміщувати у складських приміщеннях робочі місця комірників (обліковців, <br />відбракувальників, товарознавців) з обгородженням їх заскленими перегородками з <br />негорючих матеріалів заввишки 1,8 м, які не повинні перешкоджати евакуації людей <br />та матеріальних цінностей. </p> <p>7.10.1.7. Балони з горючими газами, посудини (пляшки, сулії, інша тара) з ЛЗР та <br />ГР, аерозольні упаковки мають бути захищені від сонячного й іншого теплового <br />впливу. </p> <p>7.10.1.8. У складах загального призначення (далі - загальний склад) допускається <br />зберігання не більше 5 тис. аерозольних упаковок. </p> <p>За умови більшої кількості таких упаковок вони повинні зберігатися в окремих <br />складах або ізольованих протипожежних відсіках загальних складів з безгорищними <br />покриттями, які легко скидаються. В ізольованому відсіку дозволяється зберігання <br />не більше 15 тис. упаковок. </p> <p>7.10.1.9. Складування аерозольних упаковок у багатоповерховому складі <br />дозволяється лише на верхньому поверсі у протипожежних відсіках. Кількість <br />упаковок у відсіку не повинна перевищувати 150 тис. штук. </p> <p>Загальна місткість складу може становити не більше 900 тис. упаковок. </p> <p>7.10.1.10. На відкритих майданчиках або під навісами зберігання аерозольних <br />упаковок допускається лише в негорючих контейнерах, що замикаються. </p> <p>7.10.1.11. Конструкції будівель та навісів складів з матеріалів груп горючості Г3, <br />Г4 мають бути оброблені вогнезахисними засобами, які забезпечують І групу <br />вогнезахисної ефективності. </p> <p>7.10.1.12. Використання опалювальних електронагрівальних приладів допускається <br />лише у приміщеннях для обслуговуючого персоналу складів (конторських, побутових), <br />відділених від складських приміщень протипожежними перегородками та перекриттями. <br />При цьому повинні враховуватися вимоги, викладені у пунктах 5.1.17-5.1.19 цих <br />Правил. </p> <p>7.10.1.13. У складських приміщеннях, в яких зберігаються пожежовибухонебезпечні <br />товари, речовини й матеріали (лаки, фарби, розчинники, сірники тощо), балони з <br />газом та продукція в аерозольній упаковці, на зовнішньому боці дверей (воріт) <br />повинна бути вивішена інформаційна карта, яка характеризує пожежну небезпеку <br />товарів, що зберігаються у приміщенні, їх кількість та заходи, які слід вживати <br />під час гасіння пожежі. </p> <p>7.10.1.14. У складських приміщеннях не дозволяється: </p> <p>зберігання продукції навалом та впритул до приладів і труб опалення; </p> <p>стоянка та ремонт вантажно-розвантажувальних і транспортних засобів; </p> <p>експлуатація газових плит, печей, побутових електронагрівальних приладів, <br />установлення з цією метою штепсельних розеток; </p> <p>влаштування чергового освітлення; встановлення прожекторів зовнішнього <br />освітлення безпосередньо на дахах складів; </p> <p>зберігання аерозольних упаковок в одному приміщенні з окислювачами, горючими <br />газами, ЛЗР та ГР; </p> <p>зберігання кислот у місцях, де можливе їх стикання з деревиною, соломою та <br />іншими речовинами органічного походження (для нейтралізації випадково розлитих <br />кислот місця їх зберігання необхідно забезпечувати готовими розчинами крейди, <br />вапна або соди); </p> <p>зберігання рослинних масел разом з іншими будь-якими горючими матеріалами; </p> <p>застосування транспорту з двигунами внутрішнього згоряння без іскрогасників; </p> <p>в'їзд локомотивів безпосередньо до складських приміщень категорій А, Б, В. </p> <p>7.10.2. Склади ЛЗР та ГР </p> <p>7.10.2.1. Відкриті склади ЛЗР та ГР слід розміщувати на майданчиках, які мають <br />нижчу позначку відносно прилеглих будівель та населених пунктів. У разі <br />неможливості виконання цієї вимоги повинні передбачатися додаткові заходи, що <br />виключають можливість розливання ЛЗР та ГР під час аварії на територію <br />населеного пункту, підприємства тощо. </p> <p>Відстань від складів ЛЗР та ГР до будівель, споруд і населених пунктів повинна <br />відповідати вимогам будівельних норм. </p> <p>7.10.2.2. Резервуарні парки та інші майданчики для зберігання ЛЗР та ГР повинні <br />мати за периметром обвалування (стінки), які перешкоджають розтіканню рідин у <br />разі аварії. Земляне обвалування у верхній частині повинно бути не менше 0,5 м <br />завширшки. </p> <p>7.10.2.3. Обвалування резервуарів необхідно виконувати таким чином, щоб воно <br />вміщувало об'єм, який дорівнює номінальному об'єму найбільшого резервуара, що <br />знаходиться в цьому обвалуванні, і було на 0,2 м вище рівня розлитої рідини. <br />Відстань від стінок резервуарів до нижньої крайки внутрішніх схилів обвалування <br />або до обгороджуючих стін має бути не менше: 3 м - від резервуарів місткістю до <br />10 тис. куб. м та 6 м - від резервуарів місткістю 10 тис. куб. м і більше. </p> <p>7.10.2.4. Майданчики для зберігання нафтопродуктів у тарі слід обгороджувати <br />земляним валом або негорючою суцільною стінкою заввишки не менше 0,5 м з <br />пандусами для проходу на майданчик. </p> <p>7.10.2.5. Обвалування (стінки), їх перехідні містки, сходи, огорожі повинні <br />постійно підтримуватися справними. Майданчики всередині обвалувань повинні бути&#160; <br />рівними, утрамбованими та посипаними піском. Випадково розлиті ЛЗР та ГР слід <br />негайно прибрати, а місця розлиття посипати піском. </p> <p>7.10.2.6. Територію резервуарних парків (нафтобаз), насосних станцій для <br />перекачування ЛЗР та ГР необхідно обгороджувати огорожею з негорючих матеріалів <br />не менше 2,0 м заввишки. </p> <p>7.10.2.7. Наземні резервуари мають бути пофарбовані білою (сріблястою) фарбою <br />для запобігання дії сонячного проміння. </p> <p>На дихальних трубках резервуарів для зберігання ЛЗР, на трубопроводах газової <br />обв'язки резервуарів і на трубопроводах для зливу ЛЗР із транспорту мають <br />встановлюватися вогнеперешкоджувачі. </p> <p>На кожному трубопроводі, що подає в резервуар ЛЗР і ГР (або відводить їх із <br />резервуара), має встановлюватися запірна арматура на відстані не ближче 3 м від <br />резервуара. </p> <p>Зливання ЛЗР і ГР (крім мазуту) до резервуара повинно проводитися під шар рідини <br />товщиною не менше 50 мм і тільки закритим способом. Розміщувати зливні пристрої <br />безпосередньо на горловинах резервуарів забороняється. Їх слід розміщувати від <br />будівель і резервуарів на відстанях, визначених у будівельних нормах. </p> <p>7.10.2.8. На кожний резервуар необхідно складати технологічну карту, в якій <br />вказується номер резервуара, його тип, призначення, максимальний рівень <br />наливання, мінімальний залишок, швидкість наповнення і випорожнювання. </p> <p>7.10.2.9. У процесі експлуатації резервуарів необхідно здійснювати постійний <br />контроль за справністю дихальних клапанів та вогнезагороджувачів. За температури <br />повітря вище нуля перевірки повинні проводитися не рідше одного разу на місяць, <br />а нижче нуля - не рідше двох разів на місяць. Узимку дихальні клапани та сітки <br />повинні очищуватися від льоду. </p> <p>Під час огляду резервуарів, відбирання проб або замірів рівня рідини слід <br />застосовувати пристосування, які виключають іскроутворення в разі ударів. </p> <p>7.10.2.10. Люки, що служать для замірювання рівня та відбору проб із резервуарів, <br />повинні мати герметичні кришки, а отвори для вимірів - кільце з металу (із <br />внутрішнього боку), яке виключає іскроутворення. </p> <p>7.10.2.11. Підігрівати в'язкі та застигаючі нафтопродукти в резервуарах (у <br />встановлених межах) дозволяється за умови рівня рідини над підігрівниками не <br />менше 0,5 м. </p> <p>7.10.2.12. Для резервуарів, де зберігаються сірчисті нафтопродукти, повинен бути <br />розроблений графік планових робіт з очищення від відкладень пірофорного <br />сірчистого заліза. </p> <p>7.10.2.13. У разі появи тріщин у швах, у металі стінок або дна діючий резервуар <br />має бути негайно випорожнений. </p> <p>Роботи з ремонту резервуарів дозволяється проводити, як правило, лише після <br />повного звільнення резервуара від рідини, від'єднання від нього трубопроводів, <br />відкриття всіх люків, ретельного очищення (пропарювання та промивання), <br />відбирання з резервуарів проб повітря та аналізу на відсутність <br />вибухонебезпечної концентрації. </p> <p>Перед ремонтом резервуарів необхідно накрити повстю, просоченою антипіренами, <br />усі засувки на сусідніх резервуарах та трубопроводах (влітку повсть змочити <br />водою). Електро- та газозварювальну апаратуру дозволяється розміщати на відстані <br />не ближче 50 м від діючих резервуарів. </p> <p>7.10.2.14. На складах резервуарного парку повинен бути запас вогнегасних речовин, <br />а також засобів їх подавання в кількості, необхідній для гасіння пожежі в <br />найбільшому резервуарі. </p> <p>7.10.2.15. Подавання залізничних цистерн під зливання та наливання, а також їх <br />виведення мають здійснюватися плавно, без поштовхів та ривків. Гальмування <br />залізничних цистерн металевими башмаками на території зливно-наливних пристроїв <br />не дозволяється. Для цього необхідно застосовувати дерев'яні підкладки. </p> <p>Якщо подавання під зливання (наливання) та виведення вагонів-цистерн з ЛЗР, які <br />мають температуру спалахування парів 28 град. C та нижче, проводиться паровозами, <br />то треба здійснювати їх прикриття одним чотиривісним порожнім вагоном або <br />вагоном (платформою), навантаженим негорючим вантажем. </p> <p>Паровози, які подають залізничні цистерни під зливання або наливання ЛЗР та ГР <br />на територію підприємства, повинні працювати лише на рідкому паливі. </p> <p>7.10.2.16. Автоцистерни, які перевозять ЛЗР та ГР, повинні відповідати вимогам <br />пункту 7.8.8 цих Правил. </p> <p>Перед наливанням нафтопродуктів персонал підприємства, який здійснює їх відпуск <br />(або працівники охорони), повинен шляхом зовнішнього огляду переконатися в <br />наявності та справності заземлення, іскрогасника та інших захисних пристроїв на <br />автоцистерні, а також у її забезпеченості первинними засобами пожежогасіння. </p> <p>7.10.2.17. Зливно-наливні пристрої, трубопроводи, стояки та арматура повинні <br />піддаватися регулярному оглядові та планово-попереджувальному ремонту. Виявлені <br />несправності та витікання слід негайно усувати, а в разі неможливості усунення - <br />відключати несправні елементи. </p> <p>Робочі та евакуаційні сходи естакад повинні постійно утримуватися справними. </p> <p>7.10.2.18. Для місцевого освітлення під час зливно-наливних операцій можуть <br />застосовуватися акумуляторні ліхтарі у вибухобезпечному виконанні. </p> <p>7.10.2.19. Зливні шланги повинні бути споряджені наконечниками з матеріалів, які <br />виключають можливість іскроутворення від удару. </p> <p>Залізничні шляхи, естакади, трубопроводи, телескопічні труби, наконечники <br />шлангів та зливних пістолетів мають бути заземлені. Опір заземлювальних <br />пристроїв слід перевіряти не рідше одного разу на рік згідно з графіком, <br />затвердженим власником підприємства. </p> <p>7.10.2.20. Зберігання ЛЗР та ГР у тарі слід здійснювати в будівлях або на <br />майданчиках під навісами (залежно від кліматичних умов). Навіси слід <br />влаштовувати лише з негорючих матеріалів. Не дозволяється зберігання в тарі на <br />відкритих майданчиках нафтопродуктів з температурою спалахування 45 град. С і <br />нижче. Види тари для зберігання та відпуску нафтопродуктів слід приймати за ГОСТ <br />1510-84 &quot;Нефть и нефтепродукты. Маркировка, упаковка, транспортирование и <br />хранение&quot;. </p> <p>7.10.2.21. Зберігання рідин з температурою спалахування парів вище 120 град. С у <br />кількості до 60 м дозволяється в підземних сховищах з горючих матеріалів за <br />умови влаштування підлоги з негорючих матеріалів та засипання покриття шаром <br />утрамбованої землі завтовшки не менше 0,2 м. </p> <p>7.10.2.22. Будівлі та споруди (за винятком металевих резервуарів) складів для <br />зберігання ЛЗР та ГР повинні бути не нижче II ступеня вогнестійкості. <br />Одноповерхові будівлі можуть бути III ступеня вогнестійкості. </p> <p>7.10.2.23. Будівлі для зберігання ГР у тарі можуть бути заввишки не більше трьох <br />поверхів, а ЛЗР - одноповерховими. </p> <p>7.10.2.24. Загальна кількість ЛЗР та ГР в одній будівлі для зберігання <br />нафтопродуктів у тарі не повинна перевищувати 1,2 тис. куб. м ЛЗР або 6 тис. куб. <br />м ГР. При одночасному зберіганні ЛЗР і ГР їх загальна приведена кількість на <br />складі не має перевищувати вищевказаних значень і визначається з розрахунку: 1&#160; <br />куб. м ЛЗР прирівнюється до 5 куб. м ГР. </p> <p>При цьому в одному приміщенні (секції) дозволяється зберігати не більше 0,2 тис. <br />куб. м ЛЗР або 1 тис. куб. м ГР. Приміщення для зберігання ЛЗР та ГР повинні <br />бути обладнані припливно-витяжною вентиляцією, що відповідає вимогам будівельних <br />норм. </p> <p>7.10.2.25. Дверні отвори у приміщеннях для зберігання ЛЗР та ГР у тарі повинні <br />мати пороги з пандусами заввишки не менше 0,15 м для запобігання розливанню <br />рідини в разі аварії. Підлога в цих приміщеннях повинна бути з негорючих <br />матеріалів і мати похил для стікання рідин до лотків та трапів. </p> <p>7.10.2.26. У разі зберігання бочок з ЛЗР та ГР у будівлях слід дотримуватися <br />таких вимог: </p> <p>вручну укладати бочки на підлогу не вище ніж у 2 яруси; </p> <p>укладати бочки механізовано, не вище ніж: у п'ять ярусів - для ГР і три яруси - <br />для ЛЗР; </p> <p>укладати не більше двох бочок по ширині штабеля або стелажа; </p> <p>укладати бочки на кожному ярусі стелажа в один ряд по висоті незалежно від виду <br />нафтопродуктів; </p> <p>проходи для транспортування бочок мають бути не менше 1,8 м завширшки, а проходи <br />між стелажами або штабелями - не менше 1 м. </p> <p>7.10.2.27. При зберіганні бочок на відкритих майданчиках необхідно: </p> <p>у межах однієї обгородженої (обвалованої) території розміщати не більше шести <br />штабелів; </p> <p>дотримуватися наступних розмірів одного штабеля: його довжина не повинна <br />перевищувати 25 м, а ширина - 15 м; </p> <p>передбачати відстань між штабелями на одному майданчику не менше 5 м, між <br />штабелями сусідніх майданчиків - не менше 20 м, між штабелями та валом (стіною) <br />- не менше 5 м; </p> <p>укладати бочки на майданчиках не більше ніж у два яруси у висоту і з проходами <br />завширшки не менше 1 м через кожні два ряди. </p> <p>7.10.2.28. Бочки повинні укладатися пробками догори. </p> <p>7.10.2.29. Порожні металеві бочки, забруднені нафтопродуктами, необхідно <br />зберігати окремо на спеціально відведених майданчиках, із щільно закритими <br />пробками (люками), укладеними не більше ніж у чотири яруси і відповідно до вимог, <br />установлених для зберігання нафтопродуктів у тарі на відкритих майданчиках (пункт <br />7.10.2.27 цих Правил). </p> <p>7.10.2.30. Для розливання ЛЗР та ГР повинен бути передбачений ізольований <br />майданчик (приміщення), обладнаний відповідними пристосуваннями для виконання <br />цих робіт. </p> <p>Відпускати ЛЗР і ГР споживачам дозволяється за допомогою сифона або насоса лише <br />у спеціальну тару з кришками (пробками), які щільно закриваються. Відпуск ЛЗР та <br />ГР у скляні та полімерні посудини місткістю більше 5 л забороняється. </p> <p>Прямий телефонний зв'язок нафтобази з найближчою пожежною частиною (центральним <br />пультом пожежного зв'язку населеного пункту) повинен постійно утримуватися <br />справним, із щоденним контролем справності перед початком роботи бази. </p> <p>Склади ЛЗР і ГР мають підключатися до системи цілодобового пожежного <br />спостереження Державної пожежної охорони. </p> <p>7.10.2.31. Не дозволяється: </p> <p>зменшення висоти обвалування, розрахованої за будівельними нормами; </p> <p>експлуатація резервуарів, що мають перекоси, тріщини, підтікання, а також <br />несправні контрольні прилади, стаціонарні протипожежні пристрої, продуктопроводи, <br />для яких минули строки зачищення і випробовування на міцність; </p> <p>розливання нафтопродуктів, зберігання пакувального матеріалу і порожньої тари <br />безпосередньо у сховищах та на обвалованих майданчиках; </p> <p>посадка дерев та чагарників у зоні обвалувань; </p> <p>установлення резервуарів на основах з матеріалів груп горючості Г2, Г3 та Г4; </p> <p>переповнення резервуарів із цистерн; </p> <p>відбирання проб із резервуарів під час зливання або наливання нафтопродуктів; </p> <p>зливання й наливання нафтопродуктів під час грози; </p> <p>укладання бочок без прокладок між ярусами; </p> <p>приймання на зберігання пошкоджених бочок, бочок без пробок або закритих <br />пробками, що не відповідають тарі; </p> <p>застосування інструмента для відгвинчування пробок з металу, що дає іскри; </p> <p>проведення ремонтних робіт на трубопроводах, заповнених нафтопродуктами; </p> <p>проведення монтажних і ремонтних робіт із застосуванням вогневих (зварювальних) <br />робіт на відстані ближче 20 м від наповнених резервуарів, а також від порожніх <br />резервуарів від ЛЗР і ГР, якщо вони не очищені у встановленому порядку. </p> <p>7.10.3. Склади балонів з газами </p> <p>7.10.3.1. Балони з газами можуть зберігатися у спеціальних складах або на <br />майданчиках, захищених від дії опадів та сонячного проміння (за винятком <br />отруйних газів). </p> <p>Протипожежні відстані від майданчиків та будинків для зберігання балонів з <br />горючими газами до сусідніх будівель і споруд слід приймати відповідно до вимог <br />будівельних норм. </p> <p>7.10.3.2. Склади для зберігання балонів з горючими газами повинні бути <br />одноповерховими з покриттям, яке легко скидається, і не мати горищних приміщень. </p> <p>Покриття підлоги та рамп складів має бути виготовлене з матеріалів, що не <br />утворюють іскор під час удару. </p> <p>Для захисту від прямої дії сонячного проміння на балони, шибки віконних отворів <br />складу слід зафарбовувати білою фарбою або обладнувати сонцезахисними пристроями. </p> <p>7.10.3.3. При зберіганні балонів на відкритих майданчиках споруди, які захищають <br />їх від дії опадів та сонячного проміння, повинні бути з негорючих матеріалів. </p> <p>7.10.3.4. Балони з горючими газами повинні зберігатися окремо від балонів з <br />киснем, стисненим повітрям, хлором, фтором та іншими окислювачами, а також від <br />балонів з токсичними газами. Зовнішня поверхня балонів має бути пофарбована в <br />установлений для певного газу колір. Дозволяється спільне зберігання на <br />відкритих майданчиках балонів з різними продуктами розділення повітря. При цьому <br />місця для зберігання балонів з різними продуктами розділення повітря повинні <br />бути відокремлені одне від одного негорючими бар'єрами висотою 1,5 м. </p> <p>7.10.3.5. Під час зберігання і транспортування балонів з киснем не можна <br />допускати потрапляння на них жиру та стикання арматури з промасленими <br />матеріалами. </p> <p>Під час перекатування балонів з киснем вручну забороняється братися за вентилі. </p> <p>7.10.3.6. Балони, з яких виявлено витікання газу, повинні негайно прибиратися зі <br />складу в безпечне місце. </p> <p>7.10.3.7. Приміщення для зберігання горючих газів необхідно обладнувати газовими <br />аналізаторами, а за їх відсутності адміністрація об'єкта повинна встановити <br />порядок відбирання та контролю проб повітря. </p> <p>7.10.3.8. Балони з горючими газами, що мають башмаки, повинні зберігатися у <br />вертикальному положенні у спеціальних гніздах, клітках та інших пристроях, що <br />виключають їх падіння. </p> <p>Балони, які не мають башмаків, слід зберігати в горизонтальному положенні на <br />дерев'яних рамах чи стелажах. Висота штабеля у цьому випадку не повинна <br />перевищувати 1,5 м, а всі вентилі мають бути закриті запобіжними ковпаками і <br />повернені в один бік. </p> <p>У разі укладання балонів у штабелі між рядами повинні бути уміщені прокладки, <br />які запобігають розкочуванню балонів та стиканню їх між собою. </p> <p>7.10.3.9. Склади для зберігання балонів з горючими газами повинні мати постійно <br />працюючу примусову вентиляцію, що забезпечує безпечні концентрації газів. </p> <p>У цих складах дозволяється лише водяне, парове низького тиску або повітряне <br />опалення. </p> <p>На дверях (воротах) складів балонів з газами необхідно вивішувати таблички із <br />зазначенням вогнегасної речовини, яку дозволяється застосовувати під час пожежі. </p> <p>Обслуговуючий персонал повинен знати пожежну небезпеку газів, що зберігаються на <br />складах, порядок евакуації балонів та правила гасіння горючих газів. </p> <p>7.10.3.10. Не дозволяється: </p> <p>зберігання будь-яких сторонніх речовин, матеріалів, обладнання, предметів у <br />складах балонів з газами; </p> <p>транспортування і зберігання балонів з газами без запобіжних ковпаків та <br />нагвинчених на штуцери заглушок; </p> <p>зберігання балонів з пошкодженим корпусом (вм'ятинами, тріщинами, корозією тощо), <br />а також з простроченим терміном періодичного огляду; </p> <p>зберігання балонів з горючими газами та окислювачами у приміщеннях, які не є <br />спеціальними складами балонів; </p> <p>удари балонів один об одний під час навантаження, розвантаження і зберігання, <br />падіння ковпаків та балонів на підлогу; </p> <p>розміщення в одному відсіку складу більше 500 балонів з горючими або отруйними <br />газами, 1 тис. балонів з негорючими та неотруйними газами; зберігання в будівлі <br />складу більше 3 тис. балонів (у перерахунку на 40-літрові); </p> <p>допуск до складу балонів з горючими газами осіб у взутті, підбитому металевими <br />цвяхами або підковами; </p> <p>перевищення встановлених норм заповнення балонів стисненими, зрідженими або <br />розчиненими газами (норма заповнення та методи її контролю повинні зазначатися в <br />інструкції). </p> <p>7.10.4. Склади хімічних речовин </p> <p>7.10.4.1. Обслуговуючий персонал повинен знати пожежну небезпеку, правила <br />безпечного зберігання і особливості гасіння хімічних речовин та реактивів. </p> <p>7.10.4.2. На складах має бути розроблений план розміщення хімічних речовин із <br />зазначенням їх найбільш характерних властивостей: &quot;Вогненебезпечні&quot;, &quot;Отруйні&quot;, <br />&quot;Хімічно активні&quot; тощо. </p> <p>7.10.4.3. Зберігання хімічних речовин може здійснюватися в закритих сухих <br />приміщеннях або під навісами у тарі в залежності від фізико-хімічних та <br />пожежонебезпечних властивостей продукції та кліматичних умов. </p> <p>Під навісом дозволяється зберігання лише тих хімічних речовин, які від вологого <br />повітря чи води не розкладаються, не розігріваються і не спалахують. </p> <p>7.10.4.4. СДОР дозволяється зберігати лише у суворій відповідності з існуючими <br />для них спеціальними правилами. </p> <p>7.10.4.5. Будівлі складів хімічних речовин мають бути не нижче II ступеня <br />вогнестійкості. З урахуванням однорідності фізико-хімічних і пожежонебезпечних <br />властивостей речовин, що зберігаються, склади повинні розбиватися на окремі <br />приміщення (відсіки), ізольовані одне від одного протипожежними перегородками 1-го <br />типу. </p> <p>7.10.4.6. Хімікати у дрібній (невеликій) тарі необхідно зберігати на стелажах <br />відкритого типу або у шафах, а у великій тарі (упаковці) - штабелями. Щоб <br />уникнути перевантажень, на стелажах необхідно встановлювати максимально <br />допустиму кількість (або масу) вантажних місць, що дозволяється для одночасного <br />зберігання. </p> <p>7.10.4.7. Стелажі, на яких зберігаються хімічні речовини та матеріали, повинні <br />бути виготовлені з негорючих матеріалів і розміщуватися від нагрівальних <br />приладів на відстані не менше 1 м. </p> <p>7.10.4.8. Тара з хімічними речовинами, яка надходить на склад, не повинна мати <br />пошкоджень герметичності та інших ознак несправності. У разі виявлення <br />пошкоджень тара повинна негайно видалятися зі складу. </p> <p>На кожній тарі (упаковці) з хімічною речовиною повинен бути напис або бирка з <br />його назвою та зазначенням характерних властивостей (окиснювач, пальне, <br />самозаймисте тощо). </p> <p>7.10.4.9. Сулії з рідкими хімічними речовинами дозволяється зберігати лише <br />обрешетованими дерев'яними планками або у плетених кошиках. </p> <p>7.10.4.10. Для вантажно-розвантажувальних робіт слід застосовувати устаткування <br />в залежності від пожежовибухонебезпечності продукції. </p> <p>7.10.4.11. Підлога у приміщеннях для зберігання рідких хімічних речовин у тарі <br />повинна мати похили для стікання випадково розлитої рідини до спеціальних <br />приймачів. </p> <p>У складах кислот повинні бути нейтралізуючі речовини (сода, крейда чи вапно). </p> <p>7.10.4.12. У приміщеннях, де зберігаються хімічні речовини, які можуть під час <br />пожежі плавитися, необхідно передбачати пристрої, які обмежують вільне <br />розтікання розплаву (бортики, пороги з пандусами тощо). </p> <p>7.10.4.13. Металеві порошки, здатні самозайматися (алюмінієвий, цинковий, <br />магнієвий, нікелевий, фосфор тощо), повинні зберігатися в окремих відсіках у <br />герметично закритій тарі. У цих відсіках зберігання інших горючих матеріалів <br />забороняється. </p> <p>7.10.4.14. Пляшки, бочки, барабани з хімікатами встановлюються на відкритих <br />майданчиках групами, не більше 100 шт. у кожній, з розривом між групами не менше <br />1 м. У кожній групі повинна зберігатися продукція лише певного виду, про що <br />робляться відповідні вказівні написи. Майданчики необхідно добре утрамбовувати <br />та обгороджувати бар'єрами. Пляшки з реактивами на відкритих майданчиках мають <br />бути захищені від дії сонячного проміння. </p> <p>7.10.4.15. Під час зберігання азотної та сірчаної кислот треба вжити заходів до <br />недопущення стикання їх з деревиною, соломою та іншими речовинами органічного <br />походження. </p> <p>Концентровану азотну кислоту не дозволяється розливати у скляні сулії. </p> <p>7.10.4.16. Склади речовин, які бурхливо реагують з водою (карбіди, лужні метали, <br />перекис барію, гідрат натрію тощо), повинні розміщуватися в сухих, добре <br />вентильованих одноповерхових приміщеннях з легким дахом. Усередині цих приміщень <br />не повинні бути водяні, парові й каналізаційні труби. Дахи та стіни не повинні <br />пропускати атмосферні опади, приміщення повинні мати захист від потрапляння <br />ґрунтових вод. </p> <p>7.10.4.17. Лужні метали слід зберігати в ізольованих відсіках (секціях), <br />розміщених у торці складської будівлі, у металевих банках або контейнерах під <br />шаром захисного середовища (інертних газів, мінеральних масел, гасу, парафіну). </p> <p>У разі зберігання в одній секції складу різних лужних металів кожний з них має <br />розміщуватися на окремому стелажі. </p> <p>7.10.4.18. У відсіках, суміжних з відсіками, де знаходяться лужні метали, <br />дозволяється зберігати лише негорючі хімічні речовини. </p> <p>7.10.4.19. Барабани з металевим натрієм слід укладати з таким розрахунком, щоб у <br />ширину було не більше двох, у довжину - восьми та у висоту - чотирьох барабанів. </p> <p>7.10.4.20. Окиснюючі хімікати (хромпік, хромовий ангідрид, перманганат калію, <br />хром, селітра та інші окиснювачі) повинні зберігатися в окремих секціях складів. <br />Зберігати ці речовини з іншими горючими речовинами забороняється. </p> <p>7.10.4.21. Сажу, графіти, подрібнені та порошкові полімери слід зберігати в <br />окремих закритих, сухих складах або в секціях складів, захищених від потрапляння <br />атмосферних опадів та ґрунтових вод. </p> <p>7.10.4.22. Під час зберігання подрібнених та порошкових полімерних матеріалів у <br />прогумованих та поліетиленових мішках верхня джутова упаковка повинна зніматися. </p> <p>7.10.4.23. Карбід кальцію повинен зберігатися в сухих добре провітрюваних <br />приміщеннях. Рівень підлоги приміщення повинен бути на 0,2 м вище планувальної <br />позначки прилеглої території. Забороняється розміщувати склади для зберігання <br />карбіду кальцію в підвальних приміщеннях та низьких затоплюваних місцях. </p> <p>7.10.4.24. Барабани з карбідом кальцію можуть зберігатися на складах як у <br />горизонтальному, так і у вертикальному положенні. У механізованих складах <br />дозволяється зберігання барабанів з карбідом кальцію у три яруси в разі <br />вертикального зберігання, а за відсутності механізації - не більше трьох ярусів <br />у разі горизонтального зберігання та не більше двох ярусів у разі вертикального <br />зберігання. Між ярусами барабанів повинні бути укладені дошки завтовшки 40-50 мм. </p> <p>Ширина проходів між укладеними у штабелі барабанами з карбідом кальцію повинна <br />бути не менше 1,5 м. </p> <p>7.10.4.25. Аміачна селітра повинна зберігатися в окремих, не нижче II ступеня <br />вогнестійкості, безгорищних одноповерхових будівлях, у штабелях не більше 2 м <br />заввишки. </p> <p>В окремих випадках дозволяється в сільськогосподарських підприємствах зберігання <br />селітри в загальному складі мінеральних добрив за умови, що приміщення (відсік) <br />для її зберігання розміщуватиметься біля торцевої стіни і відділятиметься від <br />іншої частини складу протипожежною стіною без отворів. При цьому вся будівля <br />складу повинна бути не нижче II ступеня вогнестійкості. </p> <p>Кожний склад (відсік) площею понад 300 кв. м повинен мати не менше двох <br />самостійних виходів. </p> <p>В одному складі дозволяється зберігання не більше 3,5 тис. т селітри, а у <br />відсіку - 1,2 тис. т. </p> <p>7.10.4.26. У складських приміщеннях для зберігання аміачної селітри не повинно <br />бути приямків, лотків, каналів та інших заглиблень. </p> <p>7.10.4.27. Сулії з кислотами можуть встановлюватися на стелажах не більше ніж у <br />два яруси по висоті або зберігатися на підлозі групами не більше 100 шт. у <br />кожній по два чи чотири ряди, розділені бортиком не менше 0,15 м заввишки. </p> <p>7.10.4.28. Не дозволяється: </p> <p>проводити у складах роботи, не пов'язані із зберіганням хімічних речовин; </p> <p>входити персоналу у вогкому (вологому) одязі та взутті до складських приміщень, <br />де зберігаються лужні метали та інші речовини, що вступають у реакцію з водою; </p> <p>застосовувати для закривання сулій з кислотою пробки з органічних матеріалів (дерева, <br />тканини, соломи тощо); </p> <p>укладати тару з натрієм на стелажах на висоті менше ніж 0,2 м від рівня підлоги. </p> <p>7.10.5. Склади лісопиломатеріалів </p> <p>7.10.5.1. Склади лісоматеріалів місткістю понад 10 тис. куб. м повинні <br />відповідати вимогам норм проектування складів лісових матеріалів. </p> <p>7.10.5.2. На складах лісоматеріалів місткістю до 10 тис. куб. м повинні бути <br />опрацьовані й погоджені з органами державного пожежного нагляду плани розміщення <br />штабелів із зазначенням відстаней до сусідніх об'єктів, протипожежних розривів <br />та проїздів всередині складів, граничного об'єму матеріалів, що зберігаються. </p> <p>7.10.5.3. Лісоматеріали повинні зберігатися у штабелях, а дрова можуть <br />зберігатися як у штабелях, так і в купах. </p> <p>7.10.5.4. Під час зберігання пиломатеріалів на відкритих майданчиках підприємств <br />висота їх штабелів не повинна перевищувати 8 м, а штабелів круглого лісу - 3 м. <br />Ширина та довжина штабеля пиломатеріалів визначається довжиною дошки (бруска). <br />Кількість штабелів у групі не повинна бути більше 12. Відстань між штабелями у <br />групі - 2 м, між групами - 25 м. Ширина штабеля круглого лісу не повинна <br />перевищувати довжину колоди, а довжина штабеля - 100 м. </p> <p>7.10.5.5. На одній дільниці для зберігання дров дозволяється розміщувати їх не <br />більше 1,5 тис. куб. м , з відстанню між дільницями не менше 6 м. </p> <p>7.10.5.6. Відстань від штабелів, навісів та закритих складів лісопиломатеріалів <br />до пожежних гідрантів повинна бути не менше 8 м. </p> <p>7.10.5.7. Перед формуванням штабелів підштабельні місця мають бути очищені до <br />ґрунту від трав'яного покриву, горючого сміття та відходів. У разі значного <br />нашарування відходів основу під штабелем необхідно покривати шаром піску, землі <br />або гравію завтовшки не менше 0,15 м. </p> <p>7.10.5.8. На кожний склад повинен бути розроблений план організації гасіння <br />пожежі з визначенням заходів щодо розбирання штабелів, куп трісок тощо, а також <br />з урахуванням залучення працівників підприємства та техніки. План щорічно перед <br />початком весняно-літнього пожежонебезпечного періоду повинен практично <br />відпрацьовуватися з усіма робочими змінами підприємства із залученням <br />відповідних підрозділів пожежної охорони. </p> <p>7.10.5.9. Крім первинних засобів пожежогасіння, на складах слід обладнувати <br />пункти (пости) із запасом протипожежного інвентарю у кількості, яка визначається <br />оперативними планами пожежогасіння. </p> <p>7.10.5.10. Лебідки з двигунами внутрішнього згоряння слід розміщувати на <br />відстані не менше 15 м від штабелів круглого лісу. Площа навколо лебідки повинна <br />бути вільною від шматкових відходів та кори. Паливо для заправки двигунів <br />дозволяється зберігати в кількості не більше однієї бочки, на відстані не менше <br />10 м від лебідки та 20 м від найближчого штабеля. </p> <p>7.10.5.11. Коли укладаються і розбираються штабелі пиломатеріалів, транспортні <br />пакети необхідно встановлювати лише з одного боку проїзду, при цьому проїжджа <br />частина, яка залишається, повинна бути не менше 4 м завширшки. Загальний об'єм <br />не укладених у штабелі пиломатеріалів не повинен перевищувати їх добового <br />надходження на склад. </p> <p>7.10.5.12. Перебирання і встановлення пакетів на випадок тимчасового припинення <br />роботи механізмів, зберігання інвентарних дахів та прокладкового матеріалу <br />повинно здійснюватися на спеціальних майданчиках. </p> <p>7.10.5.13. Обгортання пакетів з лісопиломатеріалами водонепроникним папером (за <br />відсутності цієї операції в єдиному технологічному процесі) повинне проводитись <br />на спеціально відведених майданчиках. </p> <p>Використаний водонепроникний папір, його обривки та обрізки необхідно збирати в <br />контейнери з негорючих матеріалів, місця встановлення яких узгоджуються з <br />пожежною охороною. </p> <p>7.10.5.14. У разі зберігання лісопиломатеріалів у будівлях ширина проходу між <br />штабелями та частинами стін будівлі, що виступають, має бути не менше 0,8 м. </p> <p>Коли застосовуються механізовані методи укладання, висота штабелів <br />пиломатеріалів усередині складу не повинна перевищувати 4 м. </p> <p>Коли укладаються пиломатеріали різноманітних порід, сортів та розмірів усередині <br />складів на стелажах, вони повинні бути віддалені від стін не менше ніж на 1 м. </p> <p>7.10.5.15. Підлога закритих складів та майданчиків під навісами повинна бути <br />виготовлена з негорючого матеріалу. </p> <p>7.10.5.16. Тріски дозволяється зберігати в закритих складах, бункерах та на <br />відкритих майданчиках з основою з негорючого матеріалу. </p> <p>7.10.5.17. Будівлі, в яких розміщені електродвигуни конвеєрів подавання трісок, <br />повинні бути не нижче II ступеня вогнестійкості. </p> <p>7.10.5.18. Для спостереження за температурою нагрівання трісок усередині бурту <br />необхідно передбачати спеціальні колодязі з електричними датчиками. </p> <p>7.10.5.19. Склади лісопиломатеріалів та дров повинні мати огорожі. </p> <p>7.10.5.20. Територію складу, що прилягає до штабелів, і розриви між останніми в <br />жарку, суху погоду слід щодня зрошувати водою. </p> <p>7.10.6. Склади вугілля і торфу </p> <p>7.10.6.1. Майданчики для зберігання вугілля та торфу треба очищати від <br />рослинного шару, будівельного сміття та інших горючих матеріалів, вирівнювати й <br />утрамбовувати. Вони не повинні заливатися паводковими та ґрунтовими водами. </p> <p>7.10.6.2. Паливо, що надходить на склад для тривалого зберігання, має укладатися <br />у штабелі в міру вивантаження його з вагонів (у можливо короткі терміни). </p> <p>7.10.6.3. Вугілля різних марок, кожний вид торфу (у шматках або фрезерний) <br />повинні зберігатися в окремих штабелях. Кожний штабель вугілля повинен мати <br />табличку, на якій вказується марка і дата його надходження на склад. </p> <p>7.10.6.4. Під час укладання вугілля та його зберігання необхідно ретельно <br />стежити за тим, щоб до штабелів не потрапляли деревина, тканини, папір, сіно та <br />інші горючі відходи. </p> <p>7.10.6.5. На складі повинен бути забезпечений систематичний контроль за <br />температурою у штабелях вугілля й торфу шляхом установлення в укосах контрольних <br />залізних труб та термометрів. </p> <p>У разі підвищення температури вище 60 град. С необхідно здійснювати ущільнення <br />штабеля в місцях підвищення температури, вибирання вугілля чи торфу, що <br />розігрівся, або застосовувати інші безпечні методи для зниження температури. </p> <p>Штабелі, в яких відзначається підвищення температури, слід витрачати в першу <br />чергу. </p> <p>7.10.6.6. Гасіння або охолодження вугілля водою безпосередньо у штабелях не <br />дозволяється. Вугілля, що загорілося, слід гасити водою лише після вибирання із <br />штабеля. </p> <p>У разі загоряння торфу в шматках у штабелях необхідно осередки залити водою з <br />додаванням змочувача або закидати сирою торфовою масою та здійснити розбирання <br />ураженої частини штабеля. Фрезерний торф, який загорівся, необхідно видаляти, а <br />місце вибирання заповнювати сирим торфом та утрамбовувати. </p> <p>7.10.6.7. На складі повинен бути передбачений спеціальний майданчик для гасіння <br />палива, що самозагорілося, та його охолодження після видалення із штабеля. </p> <p>7.10.6.8. За ліквідованими осередками горіння має вестись постійний контроль: на <br />штабелях вугілля - протягом тижня, на штабелях торфу - протягом двох тижнів. </p> <p>7.10.6.9. Для виконання регламентних робіт із штабелями, а також проїзду <br />механізмів та пожежних машин відстань від підошви штабелів до огороджуючого <br />паркану та фундаменту підкранових шляхів повинна бути не менше 3 м, а до <br />зовнішнього краю головки рейки або брівки автошляху - не менше 2 м. </p> <p>7.10.6.10. Приміщення для зберігання вугілля та торфу, влаштовувані у <br />підвальному чи першому поверсі виробничих будівель, повинні бути виділені <br />протипожежними перешкодами. </p> <p>При цьому має бути забезпечене природне провітрювання всього простору над <br />поверхнею складеного вугілля або торфу. </p> <p>7.10.6.11. Під час укладання вугільних штабелів у механізованих котельнях висота <br />штабелів не повинна перевищувати 4 м, а в немеханізованих - 2,5 м. </p> <p>7.10.6.12. Не дозволяється: </p> <p>укладати вугілля та торф на ґрунті, що містить органічні речовини, колчедани; </p> <p>розміщувати під штабелями водостічні канали, дренажні пристрої, джерела тепла (паропроводи, <br />трубопроводи гарячої води, канали нагрітого повітря тощо), окремі труби й кабелі, <br />а також теплофікаційні, кабельні та інші тунелі; </p> <p>зберігати вивантажене паливо в безформених купах та навалом більше 2 діб; </p> <p>видобувати із штабеля осередки палива, що самозапалилося, під час сильного вітру <br />(більше 5 м/с); </p> <p>знов укладати в штабелі вугілля, що самозапалилося, і торф після охолодження або <br />гасіння (вони підлягають відвантаженню й витрачанню); </p> <p>складувати вугілля свіжого видобутку на старі відвали вугілля, які пролежали <br />понад один місяць; </p> <p>транспортувати вугілля або торф, що горить, транспортними стрічками та <br />відвантажувати його в залізничний транспорт; </p> <p>приймати на склади вугілля і торф з явно вираженими осередками самозапалення. </p> <p>7.10.7. Архівосховища </p> <p>7.10.7.1. Приміщення сховищ повинні відділятися від приміщень іншого призначення <br />протипожежними перегородками 1-го типу та перекриттями 3-го типу або <br />розміщуватися в окремих будівлях не нижче II ступеня вогнестійкості. </p> <p>7.10.7.2. Площа приміщення (відсіку) сховища між протипожежними перегородками не <br />повинна перевищувати 600 кв. м. З кожного відсіку слід влаштовувати не менше <br />двох виходів. Якщо площа відсіку менше 70 кв. м, дозволяється мати один <br />евакуаційний вихід. </p> <p>7.10.7.3. У приміщеннях сховищ, каталогів та описів двері мають бути <br />протипожежними 2-го типу. </p> <p>7.10.7.4. За відсутності в приміщеннях архівосховищ вікон необхідно влаштовувати <br />в них спеціальні системи димовидалення. </p> <p>7.10.7.5. Стелажі у сховищах повинні виготовлятися, як правило, з негорючих <br />матеріалів. В окремих випадках для невеликих архівів, за погодженням з органами <br />державного пожежного нагляду, дозволяється влаштування дерев'яних стелажів. </p> <p>7.10.7.6. Поздовжні проходи між стелажами, а також між стелажем та стіною <br />повинні бути не менше 0,8 м завширшки. Головний прохід повинен бути не менше 1,2 <br />м, а прохід між торцями стелажів та стіною - не менше 0,45 м завширшки.</p> <p>9. Порядок дій у разі пожежі </p> <p>9.1. У разі виявлення пожежі (ознак горіння) кожний громадянин зобов'язаний: </p> <p>негайно повідомити про це телефоном пожежну охорону. При цьому необхідно назвати <br />адресу об'єкта, вказати кількість поверхів будівлі, місце виникнення пожежі, <br />обстановку на пожежі, наявність людей, а також повідомити своє прізвище; </p> <p>вжити (за можливістю) заходів до евакуації людей, гасіння (локалізації) пожежі <br />та збереження матеріальних цінностей; </p> <p>якщо пожежа виникла на підприємстві, повідомити про неї керівника чи відповідну <br />компетентну посадову особу та (або) чергового на об'єкті; </p> <p>у разі необхідності викликати інші аварійно-рятувальні служби (медичну, <br />газорятувальну тощо). </p> <p>9.2. Посадова особа об'єкта, що прибула на місце пожежі, зобов'язана: </p> <p>перевірити, чи викликана пожежна охорона (продублювати повідомлення), довести <br />подію до відома власника підприємства; </p> <p>у разі загрози життю людей негайно організувати їх рятування (евакуацію), <br />використовуючи для цього наявні сили й засоби; </p> <p>видалити за межі небезпечної зони всіх працівників, не пов'язаних з ліквідацією <br />пожежі; </p> <p>припинити роботи в будівлі (якщо це допускається технологічним процесом <br />виробництва), крім робіт, пов'язаних із заходами щодо ліквідації пожежі; </p> <p>здійснити в разі необхідності відключення електроенергії (за винятком систем <br />протипожежного захисту), зупинення транспортуючих пристроїв, агрегатів, апаратів,&#160; <br />перекриття сировинних, газових, парових та водяних комунікацій, зупинення систем <br />вентиляції в аварійному та суміжних з ним приміщеннях (за винятком пристроїв <br />протидимового захисту) та здійснити інші заходи, що сприяють запобіганню <br />розвитку пожежі та задимленню будівлі; </p> <p>перевірити включення оповіщення людей про пожежу, установок пожежогасіння, <br />протидимового захисту; </p> <p>організувати зустріч підрозділів пожежної охорони, надати їм допомогу у виборі <br />найкоротшого шляху для під'їзду до осередку пожежі та в установці на водні <br />джерела; </p> <p>одночасно з гасінням пожежі організувати евакуацію і захист матеріальних <br />цінностей; </p> <p>забезпечити дотримання техніки безпеки працівниками, які беруть участь у гасінні <br />пожежі. </p> <p>9.3. З прибуттям на пожежу пожежних підрозділів повинен бути забезпечений <br />безперешкодний доступ їх на територію об'єкта, за винятком випадків, коли <br />відповідними державними нормативними актами встановлений особливий порядок <br />допуску. </p> <p>9.4. Після прибуття пожежного підрозділу адміністрація та технічний персонал <br />підприємства, будівлі чи споруди зобов'язані брати участь у консультуванні <br />керівника гасіння про конструктивні і технологічні особливості об'єкта, де <br />виникла пожежа, прилеглих будівель та пристроїв, організувати залучення до <br />вжиття необхідних заходів, пов'язаних із ліквідацією пожежі та попередженням її <br />розвитку, сил та засобів об'єкта. </p> <p>Заступник Міністра України </p> <p>з питань надзвичайних ситуацій - </p> <p>начальник Державного </p> <p>департаменту пожежної безпеки&#160; </p> <p>П.Ф.Борисов&#160; </p> <p><a href="http://sklad-gostomel.com.ua/" rel="nofollow" target="_blank">http://sklad-gostomel.com.ua/</a></p> mybb@mybb.ru (sdenk) Fri, 12 Feb 2010 11:58:24 +0300 http://skladgostomel.bbon.ru/viewtopic.php?pid=19#p19 http://skladgostomel.bbon.ru/viewtopic.php?pid=18#p18 <p>[youtube]http://www.youtube.com/watch?v=UVTW3HlARNI[/youtube]<br /></p> <p><strong><span style="display: block; text-align: center">Промышленные здания<br />Большая советская энциклопедия<br />Статья 57617</span></strong><br /> &#160; &#160; &#160; &#160; производственные здания промышленных предприятий, здания, предназначенные для размещения промышленных производств и обеспечивающие необходимые условия для труда людей и эксплуатации технологического оборудования.<br /> &#160; &#160; &#160; &#160; &#160;Как самостоятельный тип здания Производственное здание появились в эпоху промышленного переворота, когда возникла потребность в крупных помещениях для машин и многочисленных рабочих. Первые Производственные здания были прямоугольными в плане, с несущими кирпичными или каменными стенами и деревянными перекрытиями. Преобладали сугубо утилитарные решения: протяжённый массив неоштукатуренных стен нередко членился лишь пилястрами и был украшен поясами фигурной кладки. Иногда в наружной отделке Производственного здания применялись декоративные элементы различных архитектурных стилей (например, классицистические мотивы в архитектуре заводов Урала в конце 18 — 1-й половине 19 вв.); эта традиция сохранялась в строительстве многих. Производственных зданий вплоть до начала 20 в.<br /> &#160; &#160; &#160; &#160; &#160;С развитием строительной техники и появлением таких новых строительных материалов, как металл и железобетон, были разработаны каркасные конструкции, позволившие отказаться от традиционных композиционных схем и создавать рациональную планировку цехов в соответствии с требованиями технологии производства. Применение с конца 18 в. в строительстве Производственного здания каркаса из чугунных стоек и балок дало возможность возводить менее массивные стены, увеличить этажность и размеры световых проёмов, что сразу оказало заметное влияние на внешний облик Производственного здания, а также фактура и цвет конструкционных и отделочных материалов. Заметную роль в облике Производственного здания в южных районах играют солнцезащитные устройства — т. н. солнцерезы, козырьки, декоративные решётки. Большое значение для повышения эстетических качеств Производственного здания имеет чёткая внутренняя планировка, рациональность пропорций и членений отдельных помещений и пластическое решение их конструктивных элементов, зонирование производственных помещений с систематизированным размещением основного технологического оборудования, внутрицеховых коммуникаций, проходов и проездов, цветовое решение интерьеров, последовательное проведение комплекса мероприятий, связанных с требованиями технической эстетики. Производственные здания и сооружения оказывают огромное (нередко отрицательное) воздействие на природный и архитектурные ландшафты; часто промышленные районы теряют связь с природной средой. Поэтому перед промышленной архитектурой стоит задача максимального сохранения природного ландшафта, гармонического включения в ландшафт новых Производственных зданий.<br /> &#160; &#160; &#160; &#160; &#160;На формирование типов Производственных зданий решающее воздействие оказывают социально-экономические условия и научно-технический прогресс в технологии промышленного производства и строительной технике. В СССР и др. социалистических странах характер общественного строя обусловил возникновение Производственных зданий. нового типа, в которых воплощаются достижения социального и научно-технического прогресса. Развитие и совершенствование архитектурно-строительных решений Производственных зданий базируется на научных исследованиях, определивших основные направления современного промышленного строительства, которые предусматривают: обеспечение универсальности Производственных зданий, т. е. возможности наиболее гибкого использования производственных площадей при изменении технологических процессов; унификацию объёмно-планировочных и конструктивных схем Производственных зданий, позволяющую наиболее полно использовать производственную базу строительной индустрии; максимальное блокирование (объединение) цехов и целых производств в укрупнённых зданиях, <br /> &#160; &#160; &#160; &#160; &#160;Универсальность Производственных зданий достигается применением укрупнённых сеток (пролётов и шагов) колонн и единой высоты помещений в пределах каждого здания, а также использованием для размещения основного оборудования сборно-разборных перегородок и этажерок, обеспечивающих возможность модернизации технологических процессов при минимальном объёме работ по реконструкции здания. Унификация объёмно-планировочных и конструктивных схем Производственных зданий позволяет существенно сократить количество типоразмеров изделий и конструкций, создать необходимые условия для их массового заводского изготовления и широкого внедрения в практику строительства. В СССР осуществлена межотраслевая унификация основных строительных параметров Производственных зданий: сеток колонн, высоты этажей, размеров привязки конструктивных элементов к модульным разбивочным осям и т.п. Размеры сеток колонн одноэтажных Производственных зданий приняты кратными 6 м, величина пролётов многоэтажных Производственных зданиях —3 м, шаг колонн — 6 м. Высота этажей Производственных зданий кратна 0,6 м. Блокирование Производственных зданий одно из наиболее эффективных средств снижения сметной стоимости строительства Производственного здания. Наибольшее снижение капитальных затрат за счёт блокирования (по сравнению с отдельно сооружаемыми цехами) достигается в тех случаях, когда не требуется изолировать цехи друг от друга капитальными стенами, выравнивать высоты смежных помещений с целью унификации конструкций, устраивать дополнительные внутрицеховые проезды или увеличивать площадь зон, обслуживаемых кранами большой грузоподъёмности.<br /> &#160; &#160; &#160; &#160; Производственные здания различают по следующим основным признакам: по этажности (главный классификационный признак) — на одноэтажные, двухэтажные, многоэтажные; по подъёмно-транспортному оборудованию — на крановые, снабженные мостовыми (электрическими) и подвесными (электрическими или ручными) кранами, и бескрановые; по виду освещения&#160; — на здания с естественным освещением (боковым и верхним), с постоянным рабочим искусственным освещением (безоконные и бесфонарные) и здания с комбинированным освещением (сочетающим естественное освещение с искусственным); по системам воздухообмена — на здания с общей естественной вентиляцией&#160; (аэрацией), с механической вентиляцией и с кондиционированием воздуха; по температурному режиму производственных помещений — на отапливаемые и неотапливаемые. По капитальности Производственные здания подразделяют на 4 класса в зависимости от назначения зданий и их народнохозяйственной значимости.<br /> &#160; &#160; &#160; &#160; &#160;Одноэтажные Производственные здания. — наиболее распространённый тип зданий промышленных предприятий. Их доля в общем объёме современного промышленного строительства составляет 75—80%. Одноэтажные Производственные здания обычно используют для размещения производств с тяжёлым технологическим и подъёмно-транспортным оборудованием либо связанных с изготовлением крупногабаритных громоздких изделий, а также производств, работа которых сопровождается выделением избыточного тепла, дыма, пыли, газов и др. Одноэтажные Производственные здания создают благоприятные условия для рациональной организации технологического процесса и модернизации оборудования, они позволяют располагать непосредственно на грунте фундаменты тяжёлых машин и агрегатов с большими динамическими нагрузками, обеспечивают возможность равномерного освещения и естественной вентиляции помещений через световые и аэрационные устройства в покрытии. Однако строительство одноэтажных Производственных зданий требует большей (по сравнению с многоэтажным Производственным зданием) территории и соответственно больших затрат на инженерную подготовку строительной площадки. В массовом строительстве преобладают одноэтажные крановые многопролётные Производственные здания прямоугольной (в плане) формы с верхним естественным освещением через фонари и проветриванием с помощью аэрационных устройств или систем механической вентиляции. Такие Производственные здания характерны для предприятий черной металлургии, машиностроения, металлообработки строительных материалов и ряда др. отраслей промышленности. Для производств со значительным выделением тепла или вредных газов применяют Производственные здания, профиль покрытия которых определяется аэродинамическим расчётом; последний производится с целью создания наилучших условий для удаления нагретого или загрязнённого воздуха под действием теплового и ветрового напора через аэрационные фонари и шахты в покрытии . Для производств с особыми условиями стабильности температурно-влажностного режима и чистоты воздушной среды часто применяют многопролётные одноэтажные Производственные здания с подвесными потолками, отделяющими расположенный в межферменном пространстве технический этаж (где размещаются инженерное оборудование и коммуникации) от основного объёма здания, который в этом случае может быть надёжно изолирован от воздействия внешней среды. Такие здания (обычно называют бесфонарными) имеют искусственное освещение, механическую вентиляцию и кондиционирование воздуха; их используют главным образом для размещения производств радиотехнической и электронной промышленности, приборостроения, прецизионного станкостроения, химической (производство искусственного волокна), текстильной и др. отраслей промышленности. Для одноэтажных Производственных зданий массового строительства характерны следующие объёмно-планировочные параметры: пролёт 12—36 м, шаг колонн 6—12 м, высота помещений 5—12 м в бескрановых и 10—20 м в крановых зданиях. В отдельных случаях применяют укрупнённые сетки колонн, если это обеспечивает более рациональное использование производственной площади и лучшие условия эксплуатации оборудования. Когда по условиям производства необходимы значительные размеры пролётов и большая высота помещений (например, для предприятий судостроения, самолётостроения, транспортного машиностроения и т.п.), могут применяться одноэтажные Производственные здания с пролётами до 100 м. В ряде отраслей промышленности (химическая, сахарная и др.) целесообразны одноэтажные Производственные здания с размещением технологического оборудования на этажерках, получившие название производственных зданий павильонного типа.<br /> &#160; &#160; &#160; &#160; &#160;Многоэтажные Производственные здания сооружаются в основном для производств, требующих организации вертикального (самотёчного) технологического процесса, а также для ряда производств, оснащенных сравнительно лёгким малогабаритным оборудованием (точное машиностроение, приборостроение, электронная и радиотехническая промышленность, лёгкая и пищевая индустрия, полиграфическая промышленность и др.). Многоэтажные Производственные здания обычно освещаются естественным светом через боковые светопроёмы; широкие многоэтажные Производственные здания имеют совмещенное освещение. В массовом строительстве преобладают Производственные здания с числом этажей от 3 до 6 и нагрузками на перекрытия 5—10 кн/м2. В тех случаях, когда строительство осуществляется на площадках ограниченных размеров, могут применяться Производственные здания повышенной этажности (до 10 этажей и более). Для современных многоэтажных П. з. характерны сетки колонн 6?6 м, 9?6 м, 12?6 м с тенденцией к использованию ещё более крупных сеток. Общая ширина многоэтажных Производственных зданий обычно 36—48 м. В многоэтажных Производственных зданиях, предназначенных для производств с повышенными требованиями к чистоте воздушной среды и стабильности температурно-влажностного режима, обычно устраивают технические этажи для размещения инженерного оборудования и коммуникаций, которые, в частности, могут располагаться в пределах высоты ферм междуэтажных перекрытий. Наблюдается тенденция к увеличению удельного веса многоэтажных Производственных зданий в общем объёме промышленного строительства в связи с необходимостью экономии городских территорий и земель, пригодных для использования в сельском хозяйстве.<br /> &#160; &#160; &#160; &#160; &#160;Двухэтажные Производственные здания. В практике современного промышленного строительства наибольшее распространение получили &quot;широкие&quot; двухэтажные многопролётные Производственные здания. с крупной сеткой колонн и верхним естественным освещением. В таких зданиях основные (&quot;многолюдные&quot;) производства размещают преимущественно на 2-м этаже, а склады и участки с тяжёлым оборудованием — на 1-м. Разновидности двухэтажных Производственных зданий — здания с нижним техническим этажом, например литейные, прокатные и др. цехи, и здания с промежуточным техническим этажом в междуэтажном перекрытии; последние применяют для производств с высокими требованиями к стабильности внутреннего микроклимата.<br /> &#160; &#160; &#160; &#160; &#160;Современные Производственные здания независимо от их этажности, как правило, являются зданиями каркасного типа с железобетонным, стальным или смешанным несущим каркасом. Выбор типа каркаса Производственного здания определяется условиями производства и соображениями экономии основных строительных материалов, а также классом капитальности здания.<br /> &#160; &#160; &#160; &#160; &#160;В одноэтажных Производственных зданиях применяют в основном каркасы в виде поперечных рам&#160; с заделанными в фундаменты колоннами и шарнирно связанными с ними стропильными Балками или Фермами. Продольная устойчивость каркаса обеспечивается системой жёстких связей между колоннами, в состав которой (в одноэтажных Производственных зданиях) кроме рам, входят также фундаментные, обвязочные и подкрановые балки и элементы покрытий (Прогоны, Настил и др.). Железобетонные каркасы одноэтажных Производственных зданий обычно сборные, реже — сборно-монолитные. Ограждающие конструкции покрытий таких Производственных зданий выполняют из сборных железобетонных плит или в виде сборно-монолитных тонкостенных железобетонных оболочек и складок. Элементы стальных каркасов одноэтажных Производственных зданий — колонны, фермы, прогоны — изготовляют из прокатных профилей (швеллеров, двутавров, уголков) или листовой стали, открытых тонкостенных и трубчатых гнутых профилей. Покрытия Производственных зданий с металлическими каркасами, как правило, выполняют в виде лёгких настилов из профилированного стального листа или асбестоцементных панелей по стальным прогонам. В смешанных каркасах Производственных зданий колонны делают из железобетона, а стропильные конструкции — из стали; покрытия в таких зданиях — из железобетонных плит. Получают распространение также металлические конструкции покрытий Производственных зданий в виде пространственных перекрестных стальных стержневых конструкций с лёгким настилом из листовых материалов. Возрастает объём использования в Производственных зданий индустриальных сборных деревянных конструкций.<br /> &#160; &#160; &#160; &#160; &#160;Для строительства многоэтажных Производственных зданий. применяют главным образом железобетонные каркасы рамного типа, воспринимающие горизонтальные усилия жёсткими узлами рам либо решенные по рамно-связевой схеме с передачей горизонтальных усилий на диафрагмы, стены лестничных клеток и лифтовых шахт. Каркасы многоэтажных Производственных зданий, как правило, выполняют сборными или сборно-монолитными с балочными или безбалочными конструкциями междуэтажных перекрытий. Балочные перекрытия включают балки, опирающиеся на выступающие или скрытые консоли колонн и гладкие (многопустотные) или ребристые плиты, для опирания которых служат полки балок. Безбалочные перекрытия применяют обычно в таких Производственных зданиях, где по условиям производства необходимы конструкции с гладкой поверхностью потолка (пищевая промышленность, склады, холодильники и т.п.). При безбалочном решении плоские плиты междуэтажного перекрытия опираются на капители колонн или непосредственно на колонны (с использованием перекрёстной жёсткой арматуры, располагаемой в пределах толщины перекрытия и выполняющей функции капителей). Безбалочные конструкции перекрытий Производственных зданий выполняют преимущественно из монолитного железобетона; при этом в некоторых случаях применяют Подъёма этажей метод. </p> <p> &#160; &#160; &#160; &#160; &#160;Для верхних этажей двухэтажных Производственных зданий с укрупнёнными (по сравнению с 1-м этажом) сетками колонн, как правило, используют конструктивные решения одноэтажных Производственных зданий, а для междуэтажных перекрытий — балочные конструкции со стальными или железобетонными ригелями и железобетонным настилом. <br /> &#160; &#160; &#160; &#160; &#160;Стеновые ограждения Производственных зданий выполняют самонесущими и навесными (фахверковыми или каркасными). Основные виды стеновых ограждений отапливаемых Производственных зданий — крупнопанельные конструкции из легкого или ячеистого железобетона и ограждения из тонколистовой стали, алюминия, асбестоцемента и др. листовых материалов с эффективными утеплителями. Стеновые ограждения неотапливаемых Производственных зданий и цехов с избыточным тепловыделением делают обычно из железобетонных панелей, а также облегчённого типа — из волнистых листов асбестоцемента профилированных стальных листов или из стеклопластика.<br /> &#160; &#160; &#160; &#160; &#160;В СССР строительство Производственных зданий в основном осуществляют из унифицированных сборных элементов изготавливаемых на заводах железобетонных конструкций и изделий или на специализированных заводах металлических конструкций. В дальнейшем, на базе широкой типизации и стандартизации строительных решений, возможен переход к полносборному строительству&#160; Производственных зданий из конструкций и изделий, выпускаемых заводостроительными комбинатами. Современное строительство характеризуется тенденцией к максимальному снижению массы конструкций с целью уменьшения материалоёмкости и стоимости строительно-монтажных работ; в связи с этим совершенствование железобетонных конструкций Производственных зданий идёт по пути применения бетонов на лёгких заполнителях и высокопрочных бетонов, а металлоконструкций — в направлении использования высокопрочных сортов стали и алюминиевых сплавов, тонкостенных прокатных и гнутых профилей, внедрения предварительно напряженных конструкций из металла и создания облегченных конструктивных систем Производственных зданий с растянутыми поверхностями из тонких листов.</p> <p>Большая советская энциклопедия<br />Статья 57617</p> <p>Современное производственное пощение можно арендовать у ООО &quot;Август-Плюс&quot;.</p> <p><a href="http://sklad-gostomel.com.ua/sklad2.html" rel="nofollow" target="_blank">http://sklad-gostomel.com.ua/sklad2.html</a></p> mybb@mybb.ru (sdenk) Tue, 09 Feb 2010 13:53:07 +0300 http://skladgostomel.bbon.ru/viewtopic.php?pid=18#p18 http://skladgostomel.bbon.ru/viewtopic.php?pid=17#p17 <p>Да и залез-то я сюда по очень простой причине. <br />В системе вентиляции подобного складского комплекса используются мощные вентиляторы.<br />Причем обычно <strong>асинхронный двигатель</strong> такого<strong> вентилятора</strong> пускается <a href="http://www.soft-start.com.ua/?id=55" rel="nofollow" target="_blank">прямым пуском</a> (подачей напряжения сети).<br />Когда птание комлекса осуществляется от основной сети, то вроде-бы ничего. Хотя прямые пуски все равно дают о себе знать. А вот от резервной или аварийной ??? <br />Мы сталкивались с тем, что вентиляцию невозможно запустить от автономного резервного питания.<br />Выходом было -установка <a href="http://www.soft-start.com.ua/?id=37" rel="nofollow" target="_blank">устройства плавного пуска</a> асинхронного двигателя на каждую воздуходувку.<br />После этого работа вентиляции от резервной автономной системы (<a href="http://www.soft-start.com.ua/?id=55&amp;cid=90" rel="nofollow" target="_blank">пуск вентилятора от дизель-генератора</a>) стала возможной, иначе просто выбивала защита.<br /><strong>Если есть интерес -могём помочь.</strong></p> mybb@mybb.ru (Soft Start) Tue, 25 Aug 2009 13:52:21 +0400 http://skladgostomel.bbon.ru/viewtopic.php?pid=17#p17 http://skladgostomel.bbon.ru/viewtopic.php?pid=16#p16 <p>На рынке недвижимости Украины очень мало качественных производственно-складских комплексов. </p> <p>Современные складские комплексы недостаточно удовлетворяют пожеланиям производственных компаний. На рынке Украины присутствует лишь небольшое количество качественных производственно-складских комплексов, отвечающих всем требованиям потенциальных арендаторов и покупателей.<br />Производственная недвижимость продолжает оставаться одним из наименее развитых сегментов рынка коммерческой недвижимости. Из-за более низкой доходности по сравнению со складской недвижимостью, инвесторы не вкладывали финансы в строительство производственных площадей для последующего получения от них прибыли. И только некоторые компании обратили внимание на эту проблему и построили на территории своих комплексов производственные помещения.</p> <p>В настоящий момент на рынке присутствует лишь небольшое количество качественных производственно-складских комплексов, отвечающих всем требованиям потенциальных арендаторов и покупателей. Отличительные особенности производственно-складских комплексов можно рассмотреть на примере складского (производственного) комплекса , принадлежащий компании ООО &quot;Август- Плюс&quot;. Этот производственно-складской комплекс общей площадью 11869,9 /кв. м находится в пгт. Гостомель ( 9 км от 9 км от КП г.Киева). Район расположения объекта обеспечен трудовыми ресурсами. Объект обладает достаточным уровнем энерговооруженности для размещения производства. Наряду с производственным корпусом в комплексе предусмотрена складская часть класса &quot;A&quot;. Специально для небольших компаний на объекте предлагаются складские помещения от 1 500 кв. м. При этом арендные ставки различаются от назначения площадей и составляют производственных помещений (от 50 грн. /кв. м в месяц), а для складских помещений - 60 грн. /кв. м в месяц. Площади можно также приобрести в собственность.<br /><a href="http://sklad-gostomel.com.ua/" rel="nofollow" target="_blank">http://sklad-gostomel.com.ua/</a><br />[youtube]http://www.youtube.com/watch?v=UVTW3HlARNI[/youtube]</p> mybb@mybb.ru (sdenk) Thu, 09 Jul 2009 18:56:35 +0400 http://skladgostomel.bbon.ru/viewtopic.php?pid=16#p16 http://skladgostomel.bbon.ru/viewtopic.php?pid=15#p15 <p>Аренда или покупка склада - это важнейшее событие, от которого зависит дальнейший успех вашего бизнеса. Поэтому надо обратить внимание на огромное количество вопросов, возникающих при этом. Давайте не будем углубляться, а рассмотрим только самые важные из них.</p> <p>1. Здание склада должно быть построено из легких металлоконструкций и сэндвич-панелей, прямоугольной формы&#160; с шагом колонн не менее 6 метров и с расстоянием между пролетами не менее 24&#160; (6x24) метров. Это позволяет быстро провести реконструкцию склада или изменять технологию складирования грузов, не прибегая к существенной перестройке здания.</p> <p>2. Габаритная высота склада - не менее 11 метров. Это даёт&#160; возможность установить профессиональное многоэтажное стеллажное оборудование.</p> <p>3. Пол должен быть бетонным, выдерживающим значительную нагрузку и иметь&#160; полиуретановое пылеотталкивающее покрытие. При этом получаем идеально гладкую поверхность, устойчивость к вибрации и агрессивным средам, а самое главное, отличные грязезащитные свойства.</p> <p>4. Система пожаротушения склада пожарная сигнализация - один из самых главных факторов, на который надо обратить пристальное внимание. Согласно статистике, возгорание на складе происходит примерно раз в четыре-пять лет. Как правило, в 80&#8202;% случаев результатом становится порча и уничтожение всего имущества. Поэтому спринклерная система пожаротушения - это неотъемлемая часть каждого складского (производственного) помещения.</p> <p>5. Достаточное количество разгрузочно-погрузочных мест, которые на современном складе могут быть представлены&#160; секционными энергосберегающими воротами докового типа с гидравлическим пандусом, а также&#160; железнодорожной и автомобильной рампами.</p> <p>Это только несколько критериев выбора склада. Но всё-таки, при покупке или аренде склада обратитесь к профессионалам. Они всегда помогут вам сделать единственно правильное решение и тем самым избежать ошибок.</p> <p><a href="http://sklad-gostomel.com.ua" rel="nofollow" target="_blank">http://sklad-gostomel.com.ua</a></p> <p>[youtube]http://www.youtube.com/watch?v=UVTW3HlARNI[/youtube]</p> mybb@mybb.ru (sdenk) Thu, 28 May 2009 16:10:40 +0400 http://skladgostomel.bbon.ru/viewtopic.php?pid=15#p15 http://skladgostomel.bbon.ru/viewtopic.php?pid=14#p14 <p>Открывая производство, необходимо решить вопросы, связанные с его организацией. Организация производства - это целая наука. Эти вопросы обязательно решайте с технологами и инженерами своего производства. Без них, без их личного осмотра объекта аренды решение ни в коем случае не принимайте. Можете арендовать не подходящее для вас помещение! </p> <p>На какие же вопросы надо обратить внимание при выборе помещения под производство?</p> <p>&#160; &#160;1. Экология. Данный вопрос зависит только от производства. Например, может не оказаться раздельной канализации, только общесплавная. А для вашего производства необходимо сбрасывать жидкие отходы.<br />&#160; &#160;2. Наличие необходимых для производства ресурсов с учетом расширения. Это электроэнергия, вода, пар.<br />&#160; &#160;3. Вопросы, связанные с монтажом / демонтажом технологического оборудования.<br />&#160; &#160;4. Отдельный учет потребленных ресурсов (счетчики электроэнергии, воды, тепла, пара) на арендуемой площади.<br />&#160; &#160;5. Вывоз мусора.<br />&#160; &#160;6. Охраняемая территория. Учитывая постсоветский менталитет нашего народа, круглосуточная охрана - обязательное условие.<br />&#160; &#160;7. Полы в цехе должны быть выполнены из материала хорошо сопротивляющегося механическим воздействиям, а также воздействиям тепла и агрессивных&#160; сред. Они должны быть ремонтируемыми и обладать нагрузкой на пол не менее 10 т/м2.<br />&#160; &#160;8. Освещение должно быть искусственным и сочетаться с естественным через остекленные оконные проемы в стенах.<br />&#160; &#160;9. Здание должно быть отапливаемым системами, сочетающимися&#160; с приточной вентиляцией. Помимо наличия отопительных должно иметь специальную ограждающую стеновую конструкцию и кровлю, обеспечивающую минимальные теплопотери от теплопроизводства и инфильтрации — проникновения воздуха внутрь здания через неплотности в наружных ограждающих конструкциях здания, главным образом через притворы оконных фрамуг; ворот и дверей, участков остекления. Для защиты помещения от врывающегося наружного воздуха независимо от количества тепловыделений у транспортных ворот (автомобильных), устроены воздушно-тепловые завесы. Для обеспечения подачи тепла в цех должна использоваться&#160; автономная система отопления.<br />&#160; 10. И наконец, наличие телефонизации, интернета (оптико - волоконная связь) сейчас нельзя организовать ни одно производство.</p> <p>Ну, и напоследок! Уважаемые Господа! Не забывайте про своих рабочих, ведь сейчас профессионалов осталось очень мало! Наличие бытовых, административных помещений - не маловажный вопрос при организации производства!</p> <p><a href="http://sklad-gostomel.com.ua" rel="nofollow" target="_blank"><img class="postimg" loading="lazy" src="http://img.photo.tut.ua/boeserman/1534/16548/530/arenda_skladskih_proizvodstvennyh_pomescheniy_v_pgt_gostomel61797.gif" alt="http://img.photo.tut.ua/boeserman/1534/16548/530/arenda_skladskih_proizvodstvennyh_pomescheniy_v_pgt_gostomel61797.gif" /></a></p> <p>[youtube]http://www.youtube.com/watch?v=UVTW3HlARNI[/youtube]</p> mybb@mybb.ru (sdenk) Tue, 26 May 2009 15:58:53 +0400 http://skladgostomel.bbon.ru/viewtopic.php?pid=14#p14 http://skladgostomel.bbon.ru/viewtopic.php?pid=13#p13 <p>Вы имеете&#160; процветающий бизнес и&#160; хотите арендовать склад в Киеве? Учитывая, что далеко расположенные склады&#160; теряют привлекательность у компаний, желающих арендовать качественные складские помещения, а цена аренды коммерческой недвижимости в самом городе Киеве не соответствует сложившейся ситуации в экономике&#160; Украины, да и ограничение движения грузового транспорта по дорогам Киева препятствует своевременной доставке груза -&#160; наступает удачное время для поиска новых помещений за чертой города в пределах &quot;30-ти километровой зоны&quot;. </p> <p>Сравнивая стоимость складских площадей в &quot;зоне&quot; и в городе, неизбежно приходим к выводу, что надо искать нужные нам &quot;квадратные метры&quot; за пределами столицы.&#160; Теперь давайте определимся, а какого уровня склад мы ищем? Если вы являетесь владельцем ларьков, то будет достаточно снять сухой подвал в желом доме или гараж, к тому же сейчас у каждого&#160; риэлторских агентств , имеющих в избытке предложение неприспособленных складов и помещений крайне плохого качества.</p> <p>Если же мы оптовый торговец&#160; и имеем дело с железнодорожными перевозками - то ищем бывшую ведомственную базу, оборудованную охранной сигнализацией и погрузочно-разгрузочными механизмами. На такие площади приходится всего 20% предлагающихся в аренду помещений, так что трудностей с подбором варианта не будет.</p> <p>Если ваша фирма является крупным отечественным оператором, занимающимся продуктами питания и фармацевтикой, алкогольными напитками и т.д., тогда нам нужен профессиональный склад. По сути и таких складов очень много - поэтому сначала определимся с ценами, площадями и местом расположения нашего будущего склада.</p> <p> По ценам: например ООО &quot;Август-Плюс&quot; сдаёт&#160; складские помещения: 60 грн./кв.м.,офисные помещения: 90 грн./кв.м., производственные помещения: 50 грн./кв.м. и скорее всего существует возможность торга.</p> <p>Теперь по площадям. Основные логистические комплексы предлагают склады от 2000 метров, за исключением склада в Гостомеле. Там мы можем снять одну секцию 1440 м2, а это уже большая экономия. <br />По месту локации. Самым выгодным является Варшавское шоссе (M07, U373). Там и пробок поменьше, да и Окружная, слава богу, рядом. Кстати единственным на этом направлении складским (производственным) комплексом с собственой ж.д - веткой, является склад в Гостомеле. <br />Теперь по договору аренды. Самое выгодное заключать договор долгосрочной аренды, как минимум на 3 года, так как склады европейского класса, сдаются сейчас по цене на много ниже себестоимости, а это только на некоторое время, так как после кризиса арендная ставка они практически сразу снова начнут расти.</p> <p>Подведём итоги! Профессиональный склад это путь к успеху Вашего бизнеса! </p> <p><a href="http://sklad-gostomel.com.ua" rel="nofollow" target="_blank">http://sklad-gostomel.com.ua</a></p> <p>[youtube]http://www.youtube.com/watch?v=UVTW3HlARNI[/youtube]</p> mybb@mybb.ru (sdenk) Thu, 21 May 2009 16:17:03 +0400 http://skladgostomel.bbon.ru/viewtopic.php?pid=13#p13 http://skladgostomel.bbon.ru/viewtopic.php?pid=12#p12 <p>Складские помещения:&#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160;60 грн./кв.м.<br />Офисные помещения:&#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160;90 грн./кв.м.<br />Производственные помещения: 50 грн./кв.м.</p> <p>[youtube]http://www.youtube.com/watch?v=UVTW3HlARNI[/youtube]</p> mybb@mybb.ru (sdenk) Wed, 20 May 2009 13:27:53 +0400 http://skladgostomel.bbon.ru/viewtopic.php?pid=12#p12 http://skladgostomel.bbon.ru/viewtopic.php?pid=11#p11 <p><img class="postimg" loading="lazy" src="http://i.i.ua/photo/images/pic/0/0/2639800_f4ae3517.jpg" alt="http://i.i.ua/photo/images/pic/0/0/2639800_f4ae3517.jpg" /></p> <p><a href="http://www.sklad-gostomel.com.ua" rel="nofollow" target="_blank">http://www.sklad-gostomel.com.ua</a></p> <p>Компания: Август - Плюс, ООО</p> <p>Почтовый индекс: 04074</p> <p>Адрес: 04074, г. Киев, ул. Луговая, 9&#160; .</p> <p>тел.: +38 (044) 496-14-96</p> <p>Факс: +38 (044) 496-14-96</p> <p>Деятельность компании &quot;Август - Плюс&quot; направлена на предоставление<br />услуг в области проектирования и строительно-монтажных работ. В июле<br />2008 г. компанией была получена лицензия проведение строительных и<br />проектных работ на территории Украины.</p> <p>Входя в группу компаний &quot;Август&quot;, сотрудники компании обладают<br />знаниями, необходимыми для разработки проектной документации на объекты<br />промышленного назначения с учетом новейших технологий и применением<br />современных материалов. Это, в свою очередь, позволяет клиентам<br />экономить время и капиталовложения, которые неизменно повышают<br />эффективность строительства.</p> <p>На сегодняшний день компания предоставляет клиентам услуги по разработке проектной документации для:<br />1. Промышленных зданий и сооружений (склады, заводы, автоцентры и пр.)<br />2. Гражданских зданий и сооружений (жилые дома, торгово-развлекательные комплексы, рестораны и пр.)</p> <p>На стадиях:<br />• Предпроектные предложения (стадия &quot;ПП&quot;);<br />• Эскизный проект (стадия &quot;ЭП&quot;);<br />• Проект (стадия &quot;П&quot;);<br />• Рабочая документация (стадия &quot;Р&quot;);</p> <p>Разделов проекта:<br />• Архитектурные или архитектурно-строительные решения (АР или АС);<br />• Конструкции железобетонные (КЖ);<br />• Конструкции металлические (КМ);</p> <p>Для:<br />• нового строительства;<br />• реконструкции.</p> <p>На сегодняшний день складской (производственный) комплекс сдан и введён в эксплуатацию.</p> <p><strong>Компания активно ищет<br />арендаторов, желающих арендовать складские, производственные и офисные<br />помещения, построенных и оборудованных по самым современным технологиям.</strong></p> <p>[youtube]http://www.youtube.com/watch?v=UVTW3HlARNI[/youtube]</p> mybb@mybb.ru (sdenk) Tue, 19 May 2009 17:22:33 +0400 http://skladgostomel.bbon.ru/viewtopic.php?pid=11#p11 http://skladgostomel.bbon.ru/viewtopic.php?pid=9#p9 <p>Складской комплекс в пгт. Гостомель&#160; находится на северо –западе от Киева в пределах 30 километровой зоны в непосредственной близости с г. Ирпень, а также с транспортной магистралью M07, U373, что дает конкурентное преимущество в местоположении. На территорию комплекса подведена собственная железнодорожная ветка для разгрузки 5 вагонов. Площадь земельного участка под застройку 2,01 га., который находится в собственности&#160; ООО &quot;Август-плюс&quot;.&#160; На рис.» представлена схема расположения складского комплекса пгт. Гостомель.</p> <p><img class="postimg" loading="lazy" src="http://sklad-gostomel.com.ua/images/stories/shema.jpg" alt="http://sklad-gostomel.com.ua/images/stories/shema.jpg" /></p> <p>Складской комплекс в пгт. Гостомель представляет&#160; собой современное одноэтажное складское здание из легких металлоконструкций и сэндвич-панелей, прямоугольной формы с шагом колонн 24м. и с расстоянием между пролетами 6м.<br />Возможность разбивки складских площадей на секции от 1440м2.</p> <p><img class="postimg" loading="lazy" src="http://sklad-gostomel.com.ua/images/stories/photo12.jpg" alt="http://sklad-gostomel.com.ua/images/stories/photo12.jpg" /></p> <p>Технические характеристики:<br />- Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой 10 т/кв.м.<br />- Высокие потолки высотой 11м, позволяющие установить многоуровневое стеллажное оборудование<br />(6-7 ярусов).<br />- Наличие зоны разгрузки и комиссионирования.<br />- Наличие системы пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения.<br />- Наличие системы вентиляции.<br />- Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения.<br />- Наличие вспомогательных помещений в складе (санитарные узлы, душевые, подсобные помещения и раздевалки для персонала).<br />- Наличие системы учета и контроля доступа сотрудников.<br />- Оптико-волоконные телекомуникации.<br />- Огороженная и круглосуточно охраняемая, освещенная, благоустроенная территория.<br />- Профессиональная система управления.<br />- Автономная электроподстанция и тепловой узел.<br />- Наличие секционных энергосберегающих автоматических ворот докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers).<br />- 2 погрузочно-разгрузочные рампы для железнодорожного и автомобильного транспорта.<br />- Наличие площадок для отстоя большегрузных автомобилей и парковки легковых автомобилей.<br />- Наличие площадок для маневрирования большегрузных автомобилей <br />- Наличие современной новой финской кран-балки (8т.) в одном из помещений комплекса.</p> <p>Склады позволяют хранить любые грузы, исключая продукты химического производства, взрыво-огнеопасные, горюче-смазочные, радиоактивные и иные грузы, требующие специальных условий хранения.</p> <p>Тарифы на аренду помещений - договорные.</p> <p>ООО &quot;Август-плюс&quot;<br />sergej@ecotechvac.com.ua<br /><a href="http://sklad-gostomel.org.ua" rel="nofollow" target="_blank">http://sklad-gostomel.org.ua</a><br />07074, Киев, ул. Луговая 9<br />+38 (044) 496-1-496</p> <p>[youtube]http://www.youtube.com/watch?v=UVTW3HlARNI[/youtube]</p> mybb@mybb.ru (sdenk) Fri, 24 Apr 2009 12:11:49 +0400 http://skladgostomel.bbon.ru/viewtopic.php?pid=9#p9 http://skladgostomel.bbon.ru/viewtopic.php?pid=8#p8 <p><img class="postimg" loading="lazy" src="http://sklad-gostomel.com.ua/images/stories/photo8.jpg" alt="http://sklad-gostomel.com.ua/images/stories/photo8.jpg" /></p> <p>В административно - бытовой комплексе располагаются престижные помещения. Эти здания имеют самый высокий уровень сервиса: &quot;разумные&quot; здания, предусматривающие полную оптимизацию. Они имеют оптико-волоконную связь,средства бытового обслуживания и отдыха. Все это находится в безупречном состоянии. Здание обеспечено собственными службами безопасности, управления и обслуживания и охраняемой наземной стоянкой для автомобилей.&#160; Помещения имеют современную свободную планировку, дорогую отделку, подвесные потолки и многое другое.Ну и наконец главное достоинство офисов: непосредственная близость к складским помещениям. Тарифы на аренду помещений - договорные.</p> <p><strong>Техническая характеристика офисной части</strong><br />- Общая площадь офисно-административного комплекса, кв.м - 1100;<br />- Этажность офисно-административного комплекса - 3;</p> <p><a href="http://sklad-gostomel.org.ua" rel="nofollow" target="_blank">http://sklad-gostomel.org.ua</a><br />ООО &quot;Август-плюс&quot;<br />-<br />тел. : +38 (044) 496-1-496</p> <p>[youtube]http://www.youtube.com/watch?v=UVTW3HlARNI[/youtube]</p> mybb@mybb.ru (sdenk) Thu, 23 Apr 2009 18:55:27 +0400 http://skladgostomel.bbon.ru/viewtopic.php?pid=8#p8 http://skladgostomel.bbon.ru/viewtopic.php?pid=7#p7 <p>Наш складской комплекс имеет бетонированную&#160; асфальтированную открытую площадку. Это позволяет нам обрабатывать грузы, минуя склад, что существенно снижает затраты наших клиентов по перегрузке грузов, не требующих закрытых помещений.&#160; Имеется возможность обрабатывать негабаритные грузы. В одном из помещений комплекса имеется новая финская кран-балка грузоподъемностью 8 тонн. Мы предлагаем услугу по перегрузке фур, контейнеров напрямую в машины для доставки по городу. А также работа в обратном направлении.&#160; Предоставляем открытую площадку под хранение грузов. Тарифы на все услуги открытой площадки договорные. </p> <p>Подробная информация на сайте:</p> <p><a href="http://sklad-gostomel.com.ua" rel="nofollow" target="_blank">http://sklad-gostomel.com.ua</a><br />ООО &quot;Август-плюс&quot;<br />-</p> <p>тел. : +38 (044) 496-1-496</p> <p>[youtube]http://www.youtube.com/watch?v=UVTW3HlARNI[/youtube]</p> mybb@mybb.ru (sdenk) Thu, 23 Apr 2009 18:19:46 +0400 http://skladgostomel.bbon.ru/viewtopic.php?pid=7#p7 http://skladgostomel.bbon.ru/viewtopic.php?pid=6#p6 <p><img class="postimg" loading="lazy" src="http://sklad-gostomel.com.ua/images/stories/photo11.jpg" alt="http://sklad-gostomel.com.ua/images/stories/photo11.jpg" /></p> <p>Предлагаем краткосрочное и долгосрочное хранение грузов независимо от его веса, объема, габаритов, погрузочно-разгрузочные работы, приём и разгрузку ж\д вагонов на собственную ветку, обработку товаров.</p> <p>Подробная информация на сайте:</p> <p><a href="http://sklad-gostomel.org.ua" rel="nofollow" target="_blank">http://sklad-gostomel.org.ua</a><br />ООО &quot;Август-плюс&quot;<br />-</p> <p>тел. : +38 (044) 496-1-496</p> <p>[youtube]http://www.youtube.com/watch?v=UVTW3HlARNI[/youtube]</p> mybb@mybb.ru (sdenk) Thu, 23 Apr 2009 18:03:16 +0400 http://skladgostomel.bbon.ru/viewtopic.php?pid=6#p6 http://skladgostomel.bbon.ru/viewtopic.php?pid=5#p5 <p><img class="postimg" loading="lazy" src="http://sklad-gostomel.org.ua/images/stories/kompleks_eng.jpg" alt="http://sklad-gostomel.org.ua/images/stories/kompleks_eng.jpg" /></p> <p><strong>Logistic Facility Description</strong></p> <p>Category &quot;A&quot; warehouse facility consisting of two buildings</p> <p>Land plot - 2.01ha<br />Total surface - 11,869.9m2<br />Warehouse premises - 7,200.0m2<br />Administrative premises - 1,100.0m2<br />Warehouse premises dividable into sections measuring from 1,440m2<br />Height - 11m<br />Column grid - 24m x 6m<br />Floor load - 10t/m2<br />Floor - concrete one with dust resistant furnishing<br />Fire sprinkler system and fire alarm<br />Adjustable temperature mode<br />Dock-type sectional energy efficient gate with a hydraulic ramp<br />Discharge and commissioning area<br />2 loading &amp; unloading platforms for railroad and auto vehicles<br />Administrative and household facility<br />Heating, air conditioning, ventilation, power, water, gas, and sewage<br />Telephone and Internet (optic fiber communication) <br />Space available for outdoor cargo storage<br />A railroad branch is connected to the loading &amp; unloading platform within the facility<br />The area is enclosed and provided with 24h security guard, video surveillance and alarm system<br />Convenient junction</p> <p><span style="font-style: italic">Warehouse (Commercial) Building No 2</span></p> <p>Surface - 1,000m2<br />Height - 8m<br />Height to the crane runway beam bottom - 6m<br />Beam crane capacity - 8 tons </p> <p>LTD &quot;Awgust-Plus&quot;<br />-<br /><a href="http://sklad-gostomel.org.ua/" rel="nofollow" target="_blank">http://sklad-gostomel.org.ua</a><br />Ukraine<br />07074, Kiew,&#160; Lugova 9<br />+38 (044) 496-1-496</p> <p>[youtube]http://www.youtube.com/watch?v=UVTW3HlARNI[/youtube]</p> mybb@mybb.ru (sdenk) Thu, 23 Apr 2009 17:57:23 +0400 http://skladgostomel.bbon.ru/viewtopic.php?pid=5#p5 http://skladgostomel.bbon.ru/viewtopic.php?pid=4#p4 <p><strong>Аренда собственных складских (производственных) помещений на территории&#160; логистического комплекса класса &quot;А&quot; в пгт. Гостомель Киевской обл.</strong></p> <p><img class="postimg" loading="lazy" src="http://sklad-gostomel.com.ua/images/stories/photo4.jpg" alt="http://sklad-gostomel.com.ua/images/stories/photo4.jpg" /></p> <p>Бетонированная открытая площадка под хранение грузов 4000м2<br />Офисные помещения - 1100, 0м2<br />Складские помещения - 7200м2<br />Возможность разбивки складских площадей на секции от 1440м2<br />Габаритная высота - 11м<br />Пол - бетонный с пылеотталкивающим покрытием 10т/м2<br />Спринклерная система пожаротушения и пожарная сигнализация<br />Регулируемый температурный режим<br />Секционные энергосберегающие ворота докового типа с гидравлическим пандусом<br />Зона разгрузки и комиссионирования<br />2 погрузочно-разгрузочные рампы для железнодорожного и автомобильного транспорта<br />Административно - бытовой комплекс<br />Отопление, кондиционирование, вентиляция, электричество, вода, газ, канализация<br />Телефонизация, Интернет (оптико - волоконная связь)<br />На территорию комплекса, к разгрузочно-погрузочной рампе, подведена ветка железной дороги<br />Ограждённая территория с круглосуточной охраной, видеонаблюдением и сигнализацией<br />Площадь а/м рампы -800м2<br />Количество ворот со стороны а/м рампы -15шт<br />Количество ворот со стороны ж/д рампы -5шт<br /><span style="font-style: italic"><br />Складское (производственное) здание №2</span></p> <p><img class="postimg" loading="lazy" src="http://sklad-gostomel.com.ua/images/stories/photo17.jpg" alt="http://sklad-gostomel.com.ua/images/stories/photo17.jpg" /></p> <p>Площадь - 1000м2<br />Габаритная высота - 8м<br />Высота до низа подкрановой балки - 6м<br />Грузоподъёмность новой финской<br />кран-балки - 8тонн<br /><span style="font-style: italic"><br />Складское (производственное) здание №3</span></p> <p><a href="http://sklad-gostomel.com.ua/images/stories/photo22.jpg" rel="nofollow" target="_blank">http://sklad-gostomel.com.ua/images/stories/photo22.jpg</a></p> <p>Площадь -170м2<br />Ворота 3х3 метра</p> <p>Подробная информация на сайте:<br /><a href="http://sklad-gostomel.org.ua" rel="nofollow" target="_blank">http://sklad-gostomel.org.ua</a><br />ООО &quot;Август-плюс&quot;<br />-</p> <p>Будем рады ответить на все интересующие вас вопросы. Предлагаем посетить наш комплекс.<br />тел. : +38 (044) 496-1-496</p> <p>[youtube]http://www.youtube.com/watch?v=UVTW3HlARNI[/youtube]</p> mybb@mybb.ru (sdenk) Thu, 23 Apr 2009 17:32:33 +0400 http://skladgostomel.bbon.ru/viewtopic.php?pid=4#p4 http://skladgostomel.bbon.ru/viewtopic.php?pid=3#p3 <p><img class="postimg" loading="lazy" src="http://sklad-gostomel.com.ua/images/stories/photo4.jpg" alt="http://sklad-gostomel.com.ua/images/stories/photo4.jpg" /></p> <p>Последнее время всё чаще в средствах массмедиа встречается определение &quot;Складской комплекс класса А&quot;. А многие ли знают, что это значит? Каким требованиям должен соответствовать такой комплекс? Внесём ясность.</p> <p>Складской комплекс класса А - современное складское здание из легких конструкций, построенное после 1990 года. Это одноэтажное (однообъемное) здание, созданное по современным технологиям с использованием высококачественных материалов. Данное здание обычно оснащено высокими потолками не менее 10 м, которые позволяют установку в здании многоуровневого стеллажного оборудования. В здании этого типа ровный пол с антипылевым покрытием, нагрузка на пол 5-7 т/кв. м, система пожарной сигнализации и автоматическая система пожаротушения (спринклерная или порошковая). Кроме того, подобное складское здание обладает полностью регулируемым температурным режимом. В данном здании присутствуют тепловые завесы на воротах, автономная электроподстанция и тепловой узел. Складской комплекс класса А обычно оснащен системой центрального кондиционирования и/или системой приточно-вытяжной вентиляции, системами охранной сигнализации и видеонаблюдения. Здесь обычно автоматические ворота с гидравлическим пандусом, регулируемым по высоте. Такой комплекс характеризуется также наличием офисных площадей и обширной территории для установки большегрузных автомобилей. Располагаются складские помещения класса А обычно вблизи центральных магистралей.</p> <p>Соответствует ли сдаваемый в аренду нами собственный логистический комплекс, решать вам, господа потенциальные арендаторы!</p> <p>ООО &quot;Август-Плюс&quot;</p> <p><a href="http://www.sklad-gostomel.org.ua" rel="nofollow" target="_blank">http://www.sklad-gostomel.org.ua</a></p> <p>[youtube]http://www.youtube.com/watch?v=UVTW3HlARNI[/youtube]</p> mybb@mybb.ru (sdenk) Thu, 23 Apr 2009 17:19:03 +0400 http://skladgostomel.bbon.ru/viewtopic.php?pid=3#p3 http://skladgostomel.bbon.ru/viewtopic.php?pid=2#p2 <p><img class="postimg" loading="lazy" src="http://sklad-gostomel.com.ua/images/stories/kompleks.jpg" alt="http://sklad-gostomel.com.ua/images/stories/kompleks.jpg" /></p> <p>Несмотря на финансовый кризис, ООО “Август-плюс” завершило строительство логистического комплекса класса “А” в пгт. Гостомель, Киевской области.<br />При постройке комплекса использовались самые передовые строительные и архитектурные технологии. </p> <p>Уникальными отличительными характеристиками являются:</p> <p>• Относительно маленькие секции - 1440 кв. м.. В аналогичных складах такого типа - от 2000 кв. м. и более;<br />• Возможность разгрузки кросс-докинг (кросс-докинг -приемка и отправка товара напрямую внутри склада фактически без его размещения в зоне хранения, с использованием перегрузочных комплектующих платформ);<br />• Наличие собственной железнодорожной ветки на этом направлении (Варшавское шоссе);<br />• Учитывая, что далеко расположенные склады будут терять привлекательность у компаний, в товарном пакете которых растет доля экономичных товаров, которые требуют низких транспортных затрат в цепочке распределения - выгодная локация (Киевская обл, пгт Гостомель, 9 км от КП г.Киева, Варшавское шоссе M07, U373);<br />• Пол бетонный с пылеотталкивающим покрытием 10т/м2 (в других - 5т/м2);<br />• Наличие в одном из помещений финской кран-балки (8т.);&#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160;<br />• Большое количество офисных помещений, представительского класса (1100м2);<br />• Кроме услуг аренды, предприятие предлагает приём и разгрузку ж/д вагонов на&#160; собственную ветку, погрузо-разгрузочные работы, а так же хранение грузов.</p> <p>Вопреки резкому сокращению объемов перспективного предложения, так как строительство тех проектов, что находились на ранних стадиях реализации будет (или уже) приостановлено, компания приглашает потенциальных арендаторов посетить наш комплекс и воочию&#160; убедиться в уникальности нашего комплекса<br />Судя по прогнозам специалистов, кризис складской недвижимости достиг своего дна. Так что самое время заключать долгосрочные сделки! </p> <p>Подробную информацию о комплексе можно посмотреть на сайте комплекса: <a href="http://www.sklad-gostomel.org.ua" rel="nofollow" target="_blank">http://www.sklad-gostomel.org.ua</a></p> <p>ООО &quot;Август-плюс&quot;<br />-<br />тел. : +38 (044) 496-1-496</p> <p>[youtube]http://www.youtube.com/watch?v=UVTW3HlARNI[/youtube]</p> mybb@mybb.ru (sdenk) Thu, 23 Apr 2009 17:09:43 +0400 http://skladgostomel.bbon.ru/viewtopic.php?pid=2#p2